Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка как наиболее безопасный способ передачи денег при продаже квартиры это вполне оправданное решение, но оно имеет несколько важных тонкостей. Использовать сейф с ограниченным доступом имеет смысл только в том случае, когда ни одна из сторон сделки не имеет преимуществ или возможностей забрать помещенные туда деньги в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости. Для правильного использования этого хранилища следует уяснить важные детали и изучить все его возможности.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Преимущества хранения денег незаинтересованной стороной

Для начала уточним, зачем при сделке с недвижимостью используется нейтральное хранилище денег. Нейтральное не дающее возможности ни одной из сторон воспользоваться деньгами или изъять их до полного завершения сделки или подтвержденного сторонами ее расторжения на любом этапе. Для покупателя и продавца это два разных взгляда на один и тот же процесс:

  • покупатель уверен, что продавец сможет получить деньги только после того, как окончательно передаст права собственности на квартиру продавцу;
  • продавец уверен, что деньги окажутся у него после совершения сделки независимо от того, готов ли расстаться с ними покупатель;
  • обе стороны знают, что деньги есть, и получить можно только при исполнении определенных условий;
  • обе стороны уверены, что доступ к деньгам контролируется незаинтересованной стороной;
  • у сторон есть время на проведение всех операций по купле и продажи без довольно рискованного хранения денег в виде наличности на руках.

Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры может гарантировать исполнение этих условий, но для этого нужно не просто поместить туда деньги и забрать. У сторон возникает закономерный вопрос как исключить доступ к содержимому сейфа до тех пор, пока договор не будет окончательно реализован, и недвижимость не сменит собственника.

Крупные банки предоставляют свои депозитарные хранилища в аренду с возможностью использовать несколько дополнительных услуг.

Договор на предоставление сейфа обычно содержит стандартные пункты, но к нему можно присоединить дополнительное соглашение, в котором оговариваются особые условия доступа к деньгам для каждой из сторон. Мы рекомендуем рассмотреть несколько вариантов, при которых обе стороны сделки будут уверены в безопасности денег, недвижимости и своей личной.

Как правильно использовать ячейку в банке при продаже квартиры

Ячейку в банке арендует покупатель квартиры. Он может заранее положить туда деньги, чтобы не извещать продавца об их перевозке так гарантируется безопасность. На этапе, когда документы на недвижимость начинают оформляться, ячейка вскрывается в присутствии продавца.

В этот момент можно воспользоваться дополнительной услугой банка, который возьмет на себя пересчет, проверку подлинности и упаковку денег. Заранее оговоренная и проверенная сумма помещается в депозитарный сейф в присутствии продавца для хранения.

Кто гарантирует безопасность сделки

Наступает момент для закрепления гарантий банк может взять на себя обязанность предоставить доступ к ячейке только в том случае, если будут предъявлены документы, подтверждающие факт перехода собственности к покупателю. Например, продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, где сказано, что определенная, прописанная в условиях соглашения с банком квартира, уже находится в собственности покупателя.

Дополнительное соглашение к аренде банковской ячейки

Тонкость состоит в том, что в дополнительном соглашении должно быть точно указано, какая, кому и кем продается квартира. И при каких условиях продавец может вскрыть ячейку и достать оттуда деньги. Даже если продавцу предоставлено право прийти за деньгами одному, работник банка может позвонить второй стороне сделки уточнить ситуацию.

Специалисты рекомендуют забирать деньги из ячейки в отсутствие второй стороны, а для этого предусмотреть более длительный срок ее аренды. Так безопаснее, если вы не примете более надежное решение поместить эти деньги на депозит, не выходя из банка.

У кого должен находиться ключ от депозитарного сейфа

Еще одна тонкость это нахождение ключа от ячейки. Для полной уверенности можно передать его риэлторам, которые ведут сделку, но тоже на условиях договора, в котором прописаны все обстоятельства, лица, адреса и условия передачи ключа одной из сторон.

Взять ключ на хранение в таком случае может и банк. Если в банке используется система “двойного ключа”, то этот вопрос не актуален открыть сейф можно только при условии, что работник банка находится рядом со вторым ключом. А он сделает это только при полном соблюдении условий договора.

Как забрать деньги из ячейки при отмене продажи квартиры

Как быть, если сделка не состоялась? Для этого в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарного сейфа делается оговорка еще пункт, который устанавливает, что покупатель может забрать деньги только через определенный промежуток времени, только при согласии продавца или предъявлении письменного свидетельства о расторжении договора.

Этот же пункт может распространяться на нахождение ключа от ячейки так обе стороны будут уверены, что доступ контролируется третьим, незаинтересованным лицом. На сегодняшний день использование депозитарного сейфа при расчетах крупными суммами рассматривается как наиболее безопасный он гарантирует не только расчет на определенных условиях, но и возможность не перемещать деньги так, чтобы об этом знала вторая сторона.

У этого метода практически нет недостатков мелкие неудобства вроде необходимости оплачивать аренду ячейки просто не принимаются во внимание, поскольку речь идет о вашей безопасности. Причем не только финансовой, но и личной. Банки обычно предлагают клиентам образец договора аренды депозитарного сейфа с дополнительным соглашением.

Сколько стоит аренда ячейки в банке

Последний вопрос не разорительна ли такая операция, сколько стоит весь комплекс услуг по аренде сейфа в банке с дополнительными условиями? Нет, потому что крупные банки, например, Сбербанк и ВТБ, назначают вполне доступную стоимость услуги даже с учетом дополнительного соглашения. Расходы будут находиться в пределах нескольких тысяч рублей.

Ячейку можно арендовать с оплатой на месяц, иной срок или по дням цена аренды ячейки варьируется от 30 рублей в день в регионах до 100-200 рублей в Москве.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Самые читаемые:

Как получить срочный микрозайм онлайн?
Как получить ср...
Как открыть вклад в Сбербанк онлайн
Возможности сов...
Как узнать код субъекта кредитной истории
Как узнать код ...
Как взять онлайн займ на Киви кошелек моментально даже с плохой КИ
Займы онлайн на...
Новости с 1 января 2017 года о повышение пенсии военным пенсионерам
Повышение пенси...
Условия рефинансирования потребительского кредита в Сбербанке в 2017 году
Для тех заемщик...
Манимо займы
Манимо займы Не...
Что такое пифы и как они работают
В СМИ и по ТВ в...
Как перевести деньги на карту банка Москвы
Пластиковая кар...
Стоит ли сейчас покупать доллары
Наблюдая за нес...
Рефинансирование потребительских кредитов
Рефинансировани...
Возможности сайта Юникредит банка
ЮниКредит Банк...
Как оформить кредитную карту Тинькофф онлайн?
В последнее вре...
Реквизиты Московского Кредитного банка, БИК и ИНН
Название Р...
Как узнать свою кредитную историю
Кредитная истор...
Оплата ЖКХ онлайн с помощью Тинькофф: подробная инструкция
В последнее вре...
Ипотека: виды ипотечных кредитов
Виды ипотеки Ип...
Газпромбанк Премиум
Заботясь о макс...
Киви кредит. Как взять прямо сейчас в онлайн режиме?
Киви кредит. Дл...
Что такое капитализация процентов по вкладу
Деньги не будут...
Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк онлайн
Оплата ЖКХ – об...
Рефинансирование кредитов в ВТБ24
При помощи рефи...
Совкомбанк: кредит 12% для пенсионеров
Совкомбанк: кре...
Кредитная история: как узнать, где можно взять, сколько стоит
Как узнать свою...
Кредиты малому бизнесу от государства: льготный, безвозвратный, гарантия по кредиту
Кредиты малому ...
Как работает Сбербанк в новогодние праздники
Порядок работы ...
Прожиточный минимум в 2017 году
Прожиточный мин...
Займы на карту Кукуруза
Периодически у ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*