Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналкеАренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Самые читаемые:

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Зачастую гражда...
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Как и любую сде...
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?
Стоимость оформ...
Как осуществляется выписка умершего из квартиры?
Каждому человек...
Как узнать сумму накопительной части пенсии практические советы
Федеральный зак...
Как оформляется доверенность на прописку в квартире?
Не всегда челов...
Составление договора купли-продажи квартиры: распространенные ситуации
Сделка купли-пр...
Как происходит перерасчет трудовой пенсии работающим пенсионерам?
Много пенсионер...
Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из ...
Как правило, да...
Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения
Чтобы приобрест...
Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы
После покупки н...
Единовременное пособие по беременности и родам основные моменты
Каждая женщина,...
Как проходит регистрация брака в ЗАГСе?
Одним из важней...
Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижим...
Многие покупают...
Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?
Одним из основн...
Как оспорить дарственную на квартиру?
Очень часто воз...
7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами
Если вы достато...
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Приватизация жи...
Заявление на лишение родительских прав — способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Признание отцовства в судебном порядке — способ добиться справедливости
Как в результат...
Как получать пособие по безработице расчет по формуле
= 1; adf...
Как оплачивается учебный отпуск основные моменты
Несмотря на воз...
Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма
Отношения социа...
Форма 3-НДФЛ для налогового вычета в 2017 году: образец заполнения и бланк для скачивания
Налоговые вычет...
Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции
Сегодня активно...
Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок
С целью экономи...
Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы
Оформление тако...
Замена внутреннего паспорта по возрасту - когда меняют паспорт
Замена внутренн...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Заявление на очередь в детский сад: образец, бланк и правила оформления

Правила оформления заявления на постановку ребенка в очередь в детский сад Каждая молодая семья рано или поздно начинает задаваться вопросом – как правильно написать заявление ...

Сколько платят суррогатным матерям в России в 2018 году?

Когда испробованы все методы лечения бесплодия, пары обращаются за помощью к суррогатной матери – порой это единственная возможность почувствовать, что такое быть родителями. К суррогатному ...

Курение в подъезде в 2018 году – какие статьи КоАП РФ и законы регулируют данный вопрос

Можно ли курить в подъездах многоквартирных домов по законам РФ Многие современные люди стараются заботиться о своем здоровье, для чего предпочитают ограждать себя от разных ...

Оформление квартиры в собственность в 2018 году: порядок, документы, сколько стоит, по наследству

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое ...

Права потребителя при возврате товара: ст 18 и 25 Закона о защите прав 2018 год

Какие права у потребителя при возврате любого товара по закону? Несмотря на то, что закон, защищающий потребителей от недобросовестных продавцов, был принят более двадцати лет ...

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, ...

Код субъекта кредитной истории — как узнать и как выглядит в 2018 году?

Код субъекта кредитной истории представляет собой вариант цифрового пароля, который сформирован из буквенных символов и цифр. Пароль является ключом доступа к базе Центрального каталога кредитной ...

Ненормированный рабочий день ТК РФ в 2018 году

Ненормированный рабочий день: как оформить документы Развитие предприятия и расширение его деятельности часто приводит к необходимости ненормированного рабочего дня. Однако, многие кадровики не владеют всеми ...

Апелляционная жалоба по уголовному делу: образец, сроки подачи, рассмотрение, Юридические Советы

Обжаловать можно любое решение суда первой инстанции, в том числе и приговор по уголовному делу. Иногда подача жалобы – это последняя реальная возможность отменить или ...

Прекращение трудового договора по инициативе работодателя

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя Обновление: 24 апреля 2017 г. Законом детально регламентируется расторжение трудового договора по инициативе работодателя. Дело в том, что именно ...

Больничный лист после увольнения: порядок оплаты и расчет

Оплата больничного при увольнении в 2018 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от работодателя. И при этом планирует ...

Как написать заявление об отзыве заявления об увольнении: образец

Как написать заявление об отзыве заявления об увольнении: образец Трудовое законодательство позволяет сотруднику отозвать свое заявление об увольнении в течение двух недель со дня его ...

Расшифровка СНИЛС – для чего нужен СНИЛС

Оказавшись на официальном сайте Пенсионного Фонда, любой гражданин может найти расшифровку СНИЛС — ничего секретного тут нет, эта аббревиатура расшифровывается как Страховой Номер Индивидуального Лицевого ...

Как застраховать квартиру от пожара и затопления

Согласно статистике распространенности различных страховых случаев, реально имеющих место при страховании квартир, на первом месте заслуженно находятся пожары и затопления. Виновниками таких происшествий становятся сами ...

Нормы продолжительности рабочей недели по Трудовому кодексу

Какова продолжительность рабочей недели в РФ по Трудовому кодексу? В дореволюционный период в России время работы никак не регулировалось и устанавливалось владельцем предприятия или собственником ...

Сопроводительные документы на продукты питания, что это

Сопроводительные документы на продукты питания: правила оформления Сопроводительные документы на продукты питания необходимы для всех разновидностей пищевых изделий. Некачественная продукция, реализуемая на торговых площадках, может ...

УК РФ: статья за избиение человека, наказание и срок

УК РФ: статья за избиение человека, наказание и срок. Статья за избиение несовершеннолетнего Какая полагается статья за избиение, а также за нанесение побоев тому или ...

Выезд за границу на автомобиле – необходимые документы и что нужно знать ещё

Многие, имея своё транспортное средство, стараются отправиться в любую поездку именно на авто, а не на поезде или самолёте. Но не все знают, как правильно ...

Образец заявления о разводе через суд с детьми 2018 год — Исковое заявление для развода через мировой суд при наличии детей и без детей — Шаблон, форма, пример, бланк заявления на развод через суд

Исковое заявление о расторжении брака через суд с детьми и без детей 2018 Вы ищете образец заявления на развод через суд при наличии детей? Значит, ...

Налоговый вычет на лечение в 2018 году: как получить, максимальный размер, примеры расчета

Налоговый вычет за лечение. Как получить, документы, список медицинских услуг В соответствии с действующим налоговым законодательством, в случае оплаты лечения либо лекарств, граждане могут претендовать ...

Где и как оформить согласие на выезд детей за границу

Где и как оформить согласие на выезд детей за границу Всем нам знакома наша страна Россия. У нее свои законы и правила, которые мы обязаны ...

Забрали свои деньги из банка? Вас могут заставить их вернуть!

Забрали свои деньги из банка? Вас могут заставить их вернуть! Представьте себе ситуацию. Вы скопили некую сумму денег и, чтобы не держать дома под подушкой, ...

За что могут лишить родительских прав? Ст

За что могут лишить родительских прав? Ст. 69 СК РФ. Лишение родительских прав За что могут лишить родительских прав? Такой вопрос всегда оставался актуальным. Что ...

Какой размер штрафа за проезд на красный свет в 2017-2018 годах? Народный СоветникЪ

Какой размер штрафа за проезд на красный свет в 2017-2018 годах? За проезд на красный свет штраф предусмотрен ст. 12.12 КОАП РФ. Согласно данной статье, ...

Рейтинг@Mail.ru