Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналкеАренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Самые читаемые:

Возможен ли развод при беременности?
СодержаниеРазве...
Реестр арбитражных управляющих ключевые моменты
= 1; adf...
Какой штраф за превышение скорости практические советы
Человеческая жи...
Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода
Существует забл...
Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов
В данной статье...
Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Проблема приобр...
Как оформить временную прописку поэтапный процесс
= 1; adf...
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2016-2017 году
Гараж относится...
Увольняемся во время больничного: как отстоять свои права и не лишиться денег?
Некоторые работ...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...
Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...
Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?
Последним этапо...
Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин
В связи с ситуа...
Инвентаризационная опись товарно материальных ценностей
Во время инвент...
Продажа квартир в строящихся домах: основные схемы и риски
Отношения будущ...
Получили заказное письмо Мытищи ДТИ? Расшифровка индексов АСЦ 145101, 145102, 145104, 145106…
И так, вы получ...
Разница между совмещением и совместительством условия регулирования
Желание найти д...
Какие изменения произошли в ЕГЭ в 2016 году
Каждого школьни...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Где купить бланк страхового полиса ОСАГО с печатью
Как и во всех р...
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Как поменять испорченные купюры?
Поделиться в ...
Использование полиграфа при приеме на работу - законно ли применять полиграф для проверки работника
Каждый работод...
Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году
Оформить земель...
Документы при покупке квартиры - какие нужны, в 2017 году, перечень, вторичка, на материнский капита...
Перечень докуме...
Как правильно оформить бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом?
Как происходит ...
Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?
Что изменилось ...
Увольнение при ликвидации предприятия в 2018 году – пошаговая инструкция, выплаты, ТК РФ
Прекращение суб...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стороны договора возмездного оказания услуг

В Гражданском кодексе РФ не содержится каких-либо ограничений относительно сторон в договоре оказания услуг. Поэтому при оформлении соглашения следует ориентироваться на общие правила участия физических ...

Мера ответственности за услуги по договору

2.3 Ответственность по договору возмездного оказания услуг Одно из условий договора, имеющее особое значение для сторон, — условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году, БукваПрава

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно ...

Как признать человека недееспособным? Порядок действий

Как признать человека недееспособным? Порядок действий Признание недееспособным — процедура довольно сложная и неприятная, но, как показывает практика, иногда просто необходимая. Как признать человека недееспособным? ...

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018 За нарушение срока продления разрешения на оружие предусмотрен штраф (административная ответственность). Данная мера вполне логична, ведь после истечения ...

Как восстановить срок исковой давности, Консультация юриста онлайн

С обычном порядке защитить нарушенное право можно в судебном порядке в течение срока исковой давности, но случается такие, что по каким то причинам срок исковой ...

Часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» (FAQ), Молодой семье

Хотелось бы узнать, какие граждане (семьи) попадают под государственную программу «Молодое семье — доступное жилье»? Ведь на сегодняшний момент очень много молодых семей мечтают о ...

Какой срок давности по исполнительному производству

Какой срок давности по исполнительному производству «Подавайте в суд», — эту фразу можно часто услышать при возникновении различных имущественных споров. У большинства людей в сознании ...

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика В статье поговорим о таких вопросах, как хулиганство и вандализм. Понятие, причины, мотивы, виды, примеры ...

Как обжаловать штраф ГИБДД: пошаговая инструкция

Сегодня предстоит узнать, каким образом предлагается обжаловать штраф ГИБДД в России. И вообще, можно ли как-то осуществить данную операцию без особых проблем. Ведь от ошибок ...

Увольнение при ликвидации предприятия в 2018 году – пошаговая инструкция, выплаты, ТК РФ

Прекращение субъектом хозяйствования ведения своей деятельности сопровождается прекращением большинства видов взаимоотношений, в которых данный субъект принимал участие. Одним из наиболее важных вопросов как для работников, ...

Разрешение на травматическое оружие в 2018 году

Как получить лицензию на травматическое оружие, инструкция МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 ...

Как узнать свой номер снилс: онлайн через интернет или по паспортным данным, Юридические Советы

СНИЛС – это страховой номер лицевого счета, состоящий из 11 цифр. Он присваивается гражданину РФ, действует на протяжении всей его жизни и не изменяется. Пластиковое ...

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО в 2018 году

Полис ОСАГО – это документ, который всегда должен быть с водителем. Однако нередки ситуации, когда автовладельцы по забывчивости или неосторожности пренебрегают этим правилом, садясь за ...

Об административной ответственности за нарушение правил благоустройства территорий населенных пунктов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Какова ответственность по закону за нарушение правил благоустройства Вопрос: Совет муниципальных образований в порядке реализации права законодательной инициативы хочет внести проект закона субъекта РФ об ...

Наследование, наследники первой, второй, третьей очереди, закрытое завещание

Гражданский кодекс РФ Очень часто у граждан возникают вопросы, связанные с толкованием закона в области наследования. Кто является наследниками первой, второй и третей очереди? Какие ...

Задерживают зарплату что делать 2018 год

Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения? «Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ...

Минимальный размер и какие алименты положены на двоих детей

Алименты на 2 детей: Минимальный размер и порядок взыскания Желание каждого любящего родителя – обеспечить своему ребенку безбедное и счастливое детство. Однако не всегда получается ...

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: схема действий

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: документация Каждый человек должен подтверждать своё гражданство на основании определённой документации. Это регламентировано законодательством с 2002 года. Раньше ...

Долговая расписка в 2017 – 2018 годах: образец, бланк и правила составления

Практика передачи денежных средств и материальных ценностей в долг между физическими лицами подразумевает наличие риска невозврата взятого имущества. Для того чтобы минимизировать такой риск применяется ...

Бесплатное питание в школе в 2018 году: кому положено, порядок оформления и необходимые документы

Кому положено бесплатное питание в школе в 2018 году Федеральный закон “Об образовании” полностью возложил процедуру осуществления питания детей в школьных учреждениях на эти образовательные ...

Приказ о привлечении к сверхурочной работе (образец)

Обновление: 29 июня 2017 г. Издание приказа о привлечении к сверхурочной работе (образец приведём ниже) — неотъемлемая часть привлечения работающего к переработкам. Для того, чтобы ...

Как узаконить самострой в 2018 году

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке ​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не ...

Рейтинг@Mail.ru