Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналкеАренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2018 году

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги. Это обусловлено и широким перечнем ...

Важно знать, какие права на ребенка имеет отец после развода (2018 год)

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор по защите прав потребителей-образец 2018 год

Как написать жалобу в Роспотребнадзор в различных ситуациях: образец Один из методов контроля за надлежащим качеством товаров и оказываемых услуг – это обращение в Роспотребнадзор, ...

Процедура реструктуризации долга физического лица, Банкротство в 2018 году

Процедура признания физического лица банкротом может предполагать одну из следующих процедур: конкурсное производство (реализация имущества физлица-должника) или реструктуризация долга. Последняя процедура относится к числу реабилитационных ...

Увольнение по собственному желанию в 2018 году: документы, причины и порядок, статьи законодательства

Для увольнения по собственному желанию могут возникнуть разные причины, начиная переездом и заканчивая переходом на более интересную должность. Однако, несмотря на мотивы, вынудившие человека распрощаться ...

Причины и порядок замены паспорта гражданина РФ в 2018 году

С процедурой замены паспорта приходится сталкиваться каждому человеку. Без удостоверяющего документа нельзя совершить крупную покупку, открыть счет в банке, получить посылку, устроиться на работу и ...

Резидентное разрешение на парковку в 2018 году — круглосуточно, где можно, для инвалидов, онлайн, как оформить

Каждый житель крупного города вынужден периодически искать место, где можно парковаться без платы за стоянку. Зона платных парковочных мест в Москве распространяется все дальше от ...

Порядок вступления в наследство без завещания по закону: процедура, документы, очередь, срок давности ­ Как вступить в наследство без завещания по закону

Как вступить в наследство после смерти без завещания (по закону) Как вступить в наследство без завещания? Множество граждан задаются этим непростым вопросом. Вопрос непростой, поскольку ...

Льготы по налогам для пенсионеров в 2018 году: имущество, транспорт, земля

Какие налоговые льготы предусмотрены для пенсионеров и как правильно составить заявление на льготы по налогам? ​В 2018 году система налоговых льгот, предоставляемых ветеранам и пенсионерам, ...

Что делать, если залили соседи сверху: пошаговая инструкция действий

Если масштабность затопления обширнее небольшого потолочного пятна, то необходимо справиться с паникой и обесточить жилье. Подобные действия предотвратят короткое замыкание и уберегут от электрического удара. ...

Гарантийное письмо

Как написать гарантийное письмо. Образцы популярных гарантийных писем Служебная переписка изобилует различными видами документации. Среди тех или иных деловых документов предпринимателям приходится сталкиваться и с ...

Страхование жилья при ипотеке: стоимость, обязательно ли, документы

Страхование жилья при ипотеке: стоимость, обязательно ли, документы Страховка при ипотеке — это отдельный вид страхования. Здесь есть свои особенности, о которых нужно знать перед ...

Ходатайства в суд, образцы судебных ходатайств

Предлагаем лучшие образцы ходатайств в суд по гражданским спорам. Заявления или ходатайства, что по сути одно и то же, могут быть заявлены одновременно с подачей ...

Невозвратные билеты на самолет: как вернуть деньги и сдать

Желание человека сэкономить на перелете выливается в поиск билетов на самолет по минимально возможным ценам. Обычно бронирование таких мест доступно на борту лоукостеров и туристических ...

Индивидуальный пенсионный коэффициент — это

Индивидуальный пенсионный коэффициент — это. Расчет страховой части пенсии по новой формуле С 2015 года пенсию рассчитывают по новой формуле. Право на выплату получат лица ...

Сбербанк, Автоплатеж за коммунальные услуги ЖКХ: описание, подключение и отзывы

Сбербанк, «Автоплатеж за коммунальные услуги ЖКХ»: описание, подключение и отзывы Многим известно, что Сбербанк «Автоплатеж за коммунальные услуги» предлагает подключить всем своим клиентам. Эта возможность ...

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

Чем грозит незаконное строительство и как легализовать самострой? Об этом на пресс-конференции рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области Андрей Пияшов. ...

Как вернуть деньги за невозвратные авиабилеты

Как сдать невозвратный билет и вернут ли деньги, при опоздании на самолет Покупка невозвратных авиабилетов не вызывает затруднений. Вопросы у россиян возникают при необходимости вернуть ...

Взыскание суммы по расписке, БукваПрава

Добрый день! Вначале года мой друг занял у меня 40 000 рублей на покупку авто. Я тогда хотел отдать деньги под честное слово, однако он ...

Как написать завещание чтобы его не оспорили, советы юристов по оформлению завещания

Каждый человек при жизни желает, чтобы после его ухода то, что он нажил досталось определенным людям: родным или иным лицам. По закону граждане имеют право ...

ЭКО 2018 по ОМС и без ОМС, по квоте без квоты – ответы на все вопросы

Процедура ЭКО в 2018 году – ответы на главные вопросы Специалисты нашего центра постарались собрать на данной странице ответы на самые частые вопросы касающиеся прохождения ...

Как оформить земли лесного фонда в собственность в 2018 году

Процедура оформления земель лесного фонда в собственность Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим ...

Титульное страхование недвижимости: что это такое

При выдаче ипотечного кредита банки обычно настаивают на приобретении заемщиком комплекта страховых услуг у страховых компаний, выступающих их партнерами. Конечно, страховку можно и не оформлять, ...

Как организовать свадьбу за границей: отзывы и советы

Как правильно организовать и провести свадьбу за границей? Свадьба за границей – новый подход к организации бракосочетания Кортеж украшенных свадебных машин во дворе, возложение цветов ...

Рейтинг@Mail.ru