Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналкеАренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается договор аренды комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же краткосрочный найм не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

  1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
  2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

  • Входит ли в оплату коммунальные платежи?
  • Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
  • Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете прямо здесь.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Советы сторонам

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

  • расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
  • близость общественного транспорта;
  • кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
  • состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
  • состояние дома в целом;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).

Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.

О том, на что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать договор аренды комнаты, вы узнаете из следующего видеосюжета:

А следующий видеосюжет расскажет всем желающим о том, как не стать жертвой мошенников при взятии в аренду комнаты:

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка

Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка Процедура развода — процесс довольно сложный. И если у вас с бывшим супругом имеются несовершеннолетние дети, то он будет ...

Пожизненное заключение

Пожизненное заключение. Приговоренные к пожизненному заключению «Чёрный дельфин», «Остров Огненный», «Белый лебедь», «Полярная сова»… По странной иронии судьбы, строгие тюрьмы пожизненного заключения в России носят ...

Понятие, принципы, функции административного права

Система регуляторов общественных отношений развивалась на протяжении всей человеческой истории. Потому что люди – это сугубо социальные существа, которые не могут жить вне своей среды. ...

Родственная связь

В современном мире мы частенько забываем о самих дорогих и близких людях. Более того, многие даже не знают, кто кому кем приходится и как правильно ...

Какие существуют звания в полиции РФ?

Как известно, главную роль в регулировании общественного порядка в государстве играет полиция. Она выполняет много функций: пресечение деяний, связанных с нарушением закона, обеспечение безопасности граждан ...

Чистосердечное признание» — цикл документальных фильмов НТВ об актуальном и интересном

«Чистосердечное признание» — цикл документальных фильмов НТВ об актуальном и интересном НТВ – федеральный телевизионный канал в России, закрепленный у большинства наших соотечественников на третьей ...

Что такое опека? Отдел опеки и попечительства: описание, особенности, обязанности

Что такое опека? Отдел опеки и попечительства: описание, особенности, обязанности Вы когда-нибудь задумывались о том, как живут дети-сироты? В смысле, откуда у них деньги, кто ...

Преступность деяния какое исключает обстоятельство? Исключающие преступность деяния обстоятельства: понятие и виды

Преступность деяния какое исключает обстоятельство? Исключающие преступность деяния обстоятельства: понятие и виды На сегодняшний день одной из главных целей законодателя стало не только раскрытие преступлений ...

Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика

Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество В качестве одного из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств выступает залог. Он ...

Кто такие присяжные заседатели? Суд присяжных заседателей

Кто такие присяжные заседатели? Суд присяжных заседателей Одним из основных направлений реформы судебной системы в России, стартовавшей в 1991 году, является возвращение практики суда присяжных. ...

Уголовные дела частного обвинения

Уголовные дела частного обвинения. Заявление о возбуждении дела частного обвинения Возбуждение уголовного дела частного обвинения осуществляется не следователем либо прокурором, а потерпевшим либо его близкими. ...

В каких случаях сотрудник полиции имеет право применять огнестрельное оружие?

В каких случаях сотрудник полиции имеет право применять огнестрельное оружие? Полицейскими называют людей, в обязанности которых входит контроль над порядком в обществе. Они есть везде. ...

Госпошлина за развод, или Как правильно развестись

Для многих разводящихся огромной проблемой становится госпошлина за развод. Дело все в том, что существует много разных ситуаций. И в зависимости от них стоимость расторжения ...

Справка об отсутствии судимости: срок действия, получение

Справка об отсутствии судимости: срок действия, получение Для оформления некоторых документов вам придется получить такую бумагу, как справка об отсутствии судимости. Срок действия этой бумаги ...

До скольки продают пиво в разных регионах России?

Продажа алкогольной продукции в нашей стране занимает отдельную нишу торговли. Контролируемая государством акцизная отрасль алкоголя приносит наибольший доход среди продовольственных товаров. При таком разнообразии спиртосодержащей ...

УК РФ

В ст. 159 ч. 1 УК РФ разъясняется такое понятие, как мошенничество. Оно рассматривается как хищение или получение законных прав на имущество, которое принадлежит другому ...

Получение взятки (ст

Получение взятки (ст. 290 УК РФ). Получение взятки должностным лицом Взяточничество считается одним из древнейших и самых распространенных коррупционных явлений. За незаконные вознаграждения выдаются лицензии, ...

Специальный субъект преступления в уголовном праве: понятие, признаки и виды

Специальный субъект преступления в уголовном праве: понятие, признаки и виды Многогранность человеческих отношений порой достаточно сильно поражает своим размахом. Потому что в современном мире люди ...

Как попасть в дом престарелых — условия, оформление документов

Как попасть в дом престарелых — условия, оформление документов Жизнь полна неожиданностей как положительных, так и отрицательных. Никто не может предугадать, что уготовано ему в ...

Соотношение права и закона: принципы, структура и функции права

Соотношение права и закона: принципы, структура и функции права В любом современном государстве сегодня существует один-единственный регулятор общественных отношений, который является универсальным. Название его знает ...

Национальная служба взыскания

«Национальная служба взыскания». Профессиональное взыскание дебиторской задолженности Коллекторские услуги на финансовом рынке востребованы всегда. Это в первую очередь продиктовано особенностями деятельности в этой сфере: если ...

Домашнее насилие над женщинами и детьми: причины, помощь, куда обращаться

Домашнее насилие над женщинами и детьми: причины, помощь, куда обращаться Все чаще и чаще в семьях в России встречается домашнее насилие. Только не всем понятно, ...

Органы судейского сообщества РФ

Уже достаточно долгое время проблема грамотного устройства государственной власти, равно как и ее органов является актуальной. И многие специалисты в данной области сходятся во мнении, ...

Статья 151 УПК РФ: порядок рассмотрения сообщения о преступлении

Статья 151 УПК РФ: порядок рассмотрения сообщения о преступлении Если существует преступление, о котором стало известно правоохранительным органам, по нему должна проводиться определенная работа – ...

Рейтинг@Mail.ru