Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во время выбора и приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Преимущества
  • Необходимые документы
  • Как не остаться обманутым
  • Налог

В худшем случае люди покупают квартиры, которые существуют только на бумаге, а проект новостройки заморожен на неопределённый срок.

Немного лучше, если вы переплатили 20-30 процентов от указанной стоимость, а в идеале вы получите то, что действительно стоит своих денег. О всех тонкостях будущего приобретения, поговорим с вами в этой статье.

Особенности

Прежде всего, нужно понимать, что новостройкой считается дом, в стадии строительства, а «новой» называется квартира без юридической истории, то есть до Вас она никому не принадлежала.

Данный факт гарантирует спокойную жизнь, без внезапно объявившихся претендентов на Ваши родные квадратные метры.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, рискиЗачастую жилплощадь начинают продавать, когда строительные работы еще находятся на этапе планирования.

Одной из особенностей покупки новой квартиры является то, что наиболее выгодную инвестицию в недвижимость можно сделать в период заложения фундамента, так как застройщику выгодно привлечения финансовых вливаний, которые можно использовать в процессе работы.

После же сдачи дома в эксплуатацию, цены на жилье могут подняться на 25%. Но такой вариант – наиболее рискованный, потому что Вы сможете увидеть свою будущую квартиру лишь на чертежах застройщика и еще нескоро отпразднуете новоселье.

Кроме ряда отличий в оформление документов, которые мы рассмотрим подробнее дальше, Вам следует обратить внимание еще на некоторые немаловажные факторы.

Месторасположение новостройки

Оцените престижность района, наличие удобной транспортной развязки, магазинов, аптек, поликлиники, детских учебных заведений, освещенность улиц, насколько безопасна дорога к школе, есть ли парки и места отдыха.

Экологическая безопасность

Выясните, какие именно материалы используются при строительстве и не принесут ли они вреда здоровью. Также немаловажно узнать, безопасен ли район с точки зрения экологии, в котором Вы собираетесь поселиться (нежелательно наличие в округе промышленных зон и крупных магистралей).

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, рискиОсобенности конструкции дома

Применение при строительстве жилого помещения современных технологий и качественных материалов, утепление стен, установленная автономная система отопления и подачи горячей воды, возможность сделать перепланировку в квартире, охраняемая стоянка и прилегающая к новостройке территория.

Преимущества

Достоинств покупки жилья в новостройке очень много, поэтому мы отметим только самые существенные.

Экономия

Кроме того, что за жилплощадь в строящемся доме Вы изначально заплатите меньше, не придется тратиться и на смену счетчиков на воду, газ, электроэнергию и тепла. Также можно сэкономить на ремонтных работах: в новой квартире легче сделать перепланировку и воплотить любую дизайнерскую идею.

Но будьте готовы к тому, что в приобретенном жилье могут оказаться голые стены, а из сантехники − только самая необходимая (ванна, унитаз и раковина в кухонном блоке). Хотя есть и варианты «заходи и живи». Нюансы нужно выяснять у застройщика.

Защищенность

Благодаря чистой юридической истории жилья, Вы можете быть уверенны, что являетесь единственным владельцем.

Также Вы защищены государством от двойной продажи квартиры: покупая жилплощадь в новостройке, Вы делаете инвестиции в строительство дома.

При таких финансовых вложениях составляется договор долевого участия, который фиксируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем не менее, не теряйте бдительности, мошенничество в этой сфере очень распространено.

Безопасность
Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски
Новостройки проверяются на соответствие всем техническим требованиям перед сдачей в эксплуатацию.

Они оснащены пожарной сигнализацией, и аварийными датчиками, на случай утечки газа.

Дома, в которых что-то не соблюдено, просто не проходят тестирования.

Широкий выбор

Покупатель новой квартиры, при желании, может выбрать аналогичный вариант в понравившемся доме, но на другом этаже или с окнами на солнечную сторону.

Необходимые документы

Для того чтобы обезопасить покупку, перед заключением договора с застройщиком о купле жилья, следует оформить ряд документов:

  1. Инвестиционный контракт – это основной документ, который распределяет жилплощадь между застройщиком и городской администрацией РФ.
  2. Подтверждение перехода права собственности на квартиру, который происходит в счет инвестиций вкладчика в строительство. Таких документов может быть несколько, по ним впоследствии отслеживаются этапы сделки.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски
Далее выясните, как будет осуществляться оплата, и какими документами, Вы сможете подтверждать факт внесения необходимой суммы.

Существует два вида договоров, которые заключаются при покупке новой квартиры: договор долевого участия в строительстве и предварительный с вексельной системой оплаты.

Если первый из них, определен законом № 214 РФ от 30.12.2004, и гарантирует выполнение застройщиком своих обязательств или выплату штрафа, второй вид договора таит немало рисков для покупателей.

Поэтому настаивайте на подписании долевого договора, категоричный отказ застройщика должен заставить Вас задуматься.

В договоре об оформление жилья в новостройке обязательно должны быть указаны адрес и стоимость квартиры, точные ее характеристики, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию, как и при каких обстоятельствах, Вы сможете вернуть деньги. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, можете смело уходить.

Все этапы сделки должны проходить в сопровождении Вашего юриста, не проводите даже предварительные переговоры без консультанта. Не бойтесь задавать вопросы, подписывайте документы, только если четко понимаете каждый пункт, это поможет избежать нежелательных последствий.

Как не остаться обманутым

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, рискиВ сфере недвижимости промышляют множество мошенников, и чтобы не попасться на их крючок, соберите и проанализируйте всю необходимую информацию.

Обратите внимание на стоимость жилья.

Если за квадратный метр просят сумму ниже средней, стоит разобраться, в чем подвох.

Выясните, есть ли у данной строительной фирмы офис (желательно в Вашем населенном пункте), номер городского телефона. Стоит тщательно изучить и сайт застройщика: ознакомьтесь с данными о застройщике, разработчике проекта и генподрядчике.

На странице приличной фирмы Вы должны найти ссылки на другие проекты, сканы основной документации, обновляемые фотографии строительства, описание того, как можно вложить инвестиции и бланк договора.

История фирмы-застройщика тоже информация первостепенной важности (ищите организацию, которая существует не менее 5 лет). Найдите в интернете отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами уже «готовых» новостроек, узнайте, довольны ли они своими квартирами.

Осторожно! Если строительная фирма работает одновременно над несколькими проектами (3−5) и нет ни одного законченного, лучше всего найти другой вариант.

Проверьте все документы компании застройщика перед подписанием договора, а именно:

  • инвестиционный контракт;
  • разрешение на строительные работы;
  • постановление органов власти;
  • государственная регистрация права собственности;
  • протокол предварительного распределения жилплощади.

Основной документ, который Вам должен предоставить застройщик − свидетельство права собственности.

Также не поленитесь, время от времени лично проверить, как идет строительство.

Налог

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски При покупке жилья не нужно уплачивать налоги, даже наоборот, государство возвращает покупателю часть суммы, а именно 260 000 рублей, в виде налогового вычета.

Обратите внимание!

Воспользоваться данной выплатой можно только раз в жизни. Налоговый вычет выплачивается по частям, следующим образом: с официальной зарплаты гражданина перестает сниматься подоходный налог, на срок пока Вам «не вернутся» 260 тысяч.

Другой вариант актуален, если перед покупкой, Вы в течение 12 месяцев продали старое жилье. Тогда Вам «перекрывается» налог, уплаченный при продаже недвижимости. Право на налоговый вычет имеют и люди взявшие жилье в кредит.

Для оформления этой выплаты Вам понадобится заполнить декларацию в налоговой инспекции и предъявить все документы, подтверждающие покупку квартиры с точно указанной стоимостью.

Проявляйте бдительность и Вам обязательно повезет. При покупке нового жилья нужно всего лишь соблюдать все рекомендации, описанные выше. Приятно, когда после передачи денег, вы являетесь единственным обладателем квартиры и имеете все права на распоряжение.

Требуйте от продавца максимальный пакет документов и не ведитесь на слишком заниженные цены. Если же вы пользуетесь услугами риелтора — убедитесь о наличии офиса в вашем городе и обязательно проверьте номер стационарного телефона. Удачных приобретений и помните: скупой платит дважды!

Самые читаемые:

Фактический и формальный способы принятия наследства
Пока человек ещ...
Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Дарение (безвоз...
Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий
Согласно действ...
Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать
Что такое пере...
Как выглядит образец соглашения о разделе имущества супругов?
Чтобы поделить ...
Кадастровый паспорт на дом как получить
Что такое кадас...
Дачная амнистия продлена до 2020 основные критерии
Под понятием «д...
Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция
Планируя осущес...
Права и обязанности собственников и членов ТСЖ
Для многих граж...
Условия, необходимые для вступления в брак
Нормами СК РФ о...
Вредные производственные факторы условие возникновения
На производстве...
Как и зачем нужно проводить процедуру приватизации квартиры?
Смысл приватиза...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?
Права наследник...
Образец договора аренды земельного участка
Законодательств...
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?
Не секрет, что ...
Личные доходы основные функции и формы
= 1; adf...
Как действовать, если суррогатная мать отказывается отдавать ребенка
Под суррогатным...
Как проверить пенсионные отчисления практические нюансы
Для работающего...
Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры
Многим из вас з...
Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
Как оформить загранпаспорт через многофункциональный центр (МФЦ)
Оформление загр...
Cогласие на выезд ребенка за границу в 2018: разрешение второго родителя, Юридические Советы
Собрались с ре...
Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон, сколько платить
Какой налог с п...
Какова продолжительность рабочего времени по ТК РФ
Какова продолжи...
Возврат госпошлины из налоговой: все нюансы процедуры
Возврат госпошл...
Оформление инвалидности в 2018 году: когда делать, документы, сроки
Процедура оформ...
Выплаты при сокращении работника по трудовому кодексу 2018
Выплаты пособий...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оформление квартиры в собственность в 2018 году: порядок, документы, сколько стоит, по наследству

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое ...

Права потребителя при возврате товара: ст 18 и 25 Закона о защите прав 2018 год

Какие права у потребителя при возврате любого товара по закону? Несмотря на то, что закон, защищающий потребителей от недобросовестных продавцов, был принят более двадцати лет ...

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор? Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, ...

Код субъекта кредитной истории — как узнать и как выглядит в 2018 году?

Код субъекта кредитной истории представляет собой вариант цифрового пароля, который сформирован из буквенных символов и цифр. Пароль является ключом доступа к базе Центрального каталога кредитной ...

Ненормированный рабочий день ТК РФ в 2018 году

Ненормированный рабочий день: как оформить документы Развитие предприятия и расширение его деятельности часто приводит к необходимости ненормированного рабочего дня. Однако, многие кадровики не владеют всеми ...

Апелляционная жалоба по уголовному делу: образец, сроки подачи, рассмотрение, Юридические Советы

Обжаловать можно любое решение суда первой инстанции, в том числе и приговор по уголовному делу. Иногда подача жалобы – это последняя реальная возможность отменить или ...

Прекращение трудового договора по инициативе работодателя

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя Обновление: 24 апреля 2017 г. Законом детально регламентируется расторжение трудового договора по инициативе работодателя. Дело в том, что именно ...

Больничный лист после увольнения: порядок оплаты и расчет

Оплата больничного при увольнении в 2018 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от работодателя. И при этом планирует ...

Как написать заявление об отзыве заявления об увольнении: образец

Как написать заявление об отзыве заявления об увольнении: образец Трудовое законодательство позволяет сотруднику отозвать свое заявление об увольнении в течение двух недель со дня его ...

Расшифровка СНИЛС – для чего нужен СНИЛС

Оказавшись на официальном сайте Пенсионного Фонда, любой гражданин может найти расшифровку СНИЛС — ничего секретного тут нет, эта аббревиатура расшифровывается как Страховой Номер Индивидуального Лицевого ...

Как застраховать квартиру от пожара и затопления

Согласно статистике распространенности различных страховых случаев, реально имеющих место при страховании квартир, на первом месте заслуженно находятся пожары и затопления. Виновниками таких происшествий становятся сами ...

Нормы продолжительности рабочей недели по Трудовому кодексу

Какова продолжительность рабочей недели в РФ по Трудовому кодексу? В дореволюционный период в России время работы никак не регулировалось и устанавливалось владельцем предприятия или собственником ...

Сопроводительные документы на продукты питания, что это

Сопроводительные документы на продукты питания: правила оформления Сопроводительные документы на продукты питания необходимы для всех разновидностей пищевых изделий. Некачественная продукция, реализуемая на торговых площадках, может ...

УК РФ: статья за избиение человека, наказание и срок

УК РФ: статья за избиение человека, наказание и срок. Статья за избиение несовершеннолетнего Какая полагается статья за избиение, а также за нанесение побоев тому или ...

Выезд за границу на автомобиле – необходимые документы и что нужно знать ещё

Многие, имея своё транспортное средство, стараются отправиться в любую поездку именно на авто, а не на поезде или самолёте. Но не все знают, как правильно ...

Образец заявления о разводе через суд с детьми 2018 год — Исковое заявление для развода через мировой суд при наличии детей и без детей — Шаблон, форма, пример, бланк заявления на развод через суд

Исковое заявление о расторжении брака через суд с детьми и без детей 2018 Вы ищете образец заявления на развод через суд при наличии детей? Значит, ...

Налоговый вычет на лечение в 2018 году: как получить, максимальный размер, примеры расчета

Налоговый вычет за лечение. Как получить, документы, список медицинских услуг В соответствии с действующим налоговым законодательством, в случае оплаты лечения либо лекарств, граждане могут претендовать ...

Где и как оформить согласие на выезд детей за границу

Где и как оформить согласие на выезд детей за границу Всем нам знакома наша страна Россия. У нее свои законы и правила, которые мы обязаны ...

Забрали свои деньги из банка? Вас могут заставить их вернуть!

Забрали свои деньги из банка? Вас могут заставить их вернуть! Представьте себе ситуацию. Вы скопили некую сумму денег и, чтобы не держать дома под подушкой, ...

За что могут лишить родительских прав? Ст

За что могут лишить родительских прав? Ст. 69 СК РФ. Лишение родительских прав За что могут лишить родительских прав? Такой вопрос всегда оставался актуальным. Что ...

Какой размер штрафа за проезд на красный свет в 2017-2018 годах? Народный СоветникЪ

Какой размер штрафа за проезд на красный свет в 2017-2018 годах? За проезд на красный свет штраф предусмотрен ст. 12.12 КОАП РФ. Согласно данной статье, ...

Замена прав через МФЦ: пошаговое описание, перечень документов и рекомендации

Замена прав через МФЦ: пошаговое описание, перечень документов и рекомендации В России основная масса документов имеет свой срок годности. После определенного времени пользования нужно будет ...

Госпошлина в суд: расчет и оплата

Если вам необходимо обратится в суд с иском, вы должны знать, что некоторые категории дел рассматриваются судьями бесплатно, а за некоторые необходимо уплатить госпошлину. Что ...

Можно ли вернуть деньги за путевку, если не смог поехать или передумал: как отказаться при раннем бронировании, если заболел ребенок, чтобы не потерять деньги за туристическое путешествие в Турцию и другие страны?

Отказ от туристической поездки: можно ли вернуть деньги за путевку, если не смог поехать, передумал или заболел ребенок Если Вы любитель интересных впечатлений и часто ...

Рейтинг@Mail.ru