Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственникуЧаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме.

Особенности договора дарения

При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры. Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся.

С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).

И еще один выгодный аспект такой передачи имущества – это освобождение от уплаты налога на него. Юридически стоимость квартиры является доходом, но по Налоговому Кодексу в подобном случае он не облагается.

Дарственную выгодно оформлять именно в пользу близкого родственника, поскольку договор безвозмездный. В этом его основное отличие от продажи.

По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.

Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.).Порядок дарения квартиры или доли родственнику

По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме. Но если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных последствий сделки, то лучше оформите ее у нотариуса.

Он сделает это оптимальным образом, и поможет избежать неприятных ситуаций на случай, например, признания сделки недействительной в связи с недееспособностью сторон или появлении претендентов на квартиру.

Оформление у юриста также гарантирует, что при пропаже документа можно будет заказать его копию.

Кто считается близким родственником при совершении сделки?

Близкими юридически признаются родственники по прямой линии. Таковыми считаются дети, родители, бабушки, дедушки, усыновители, усыновленные.

Кроме того, близкими являются полнородные (с общими матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Процедура и порядок дарения квартирыПорядок дарения квартиры или доли родственнику

  1. Первоначальный этап дарения – составление договора. По закону можно написать его самостоятельно, в простой форме (но без юридических знаний все сделать правильно очень сложно). Договор может быть также заключен в любом агентстве недвижимости или у адвоката (нотариуса).
  2. Оплата госпошлины.
  3. Оформление и заверение дарственной в регистрирующем органе (к примеру, в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре). Это обычно занимает 7 дней (возможно, и больше) и подразумевает следующие действия:
  • подписание составленного регистратором заявления;
  • предоставление всех необходимых для дарственной документов (с получением расписки);
  • получение договоров дарения всеми сторонами и свидетельства – новым собственником квартиры.

Только после всех этих шагов сделка считается совершенной и действительной.

Порядок оформления дарственной на надвижимость

Даритель заключает договор безвозмездно. Он не имеет права получить от одариваемого что-то взамен (деньги, другое имущество), чтобы договор не стал недействительным.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор подписывает его представитель.

В дарственной указываются:Порядок дарения квартиры или доли родственнику

  • паспортные сведения участников;
  • адреса сторон;
  • описание квартиры в точном соответствии имеющейся документации (размеры, количество комнат, этаж, адрес и др.),
  • документы по которым квартира принадлежит дарителю.

Важным является факт, что дарственная не оспаривается.

Такое возможно лишь в случаях мошенничества и некоторых других, встречающихся нечасто.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Итак, перечень документов для дарения недвижимости должен быть следующий:

  • свидетельства о браке (если кто-то из заключающих договор в браке);
  • брачный договор (если он существует);
  • согласие жены (мужа) на заключении сделки;
  • заявление об отсутствии брака;
  • все имеющиеся документы на квартиру;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности (если квартира подарена или унаследована);
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости квартиры;
  • документ об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

В некоторых случаях Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы или справки.

Оформление дарения доли (части) квартиры

Дарственная выгодна при необходимости подарить часть квартиры (комнату), если она находится в совместной собственности нескольких человек.

При этом можно не добиваться согласия других дольщиков. Исключением является случай, если дольщики – муж и жена.

Оформляется дарение части или доли  квартиры аналогично договору дарения квартиры целиком, но с указанием размера даримой доли.Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Налоговые вычеты при дарении

Право собственности на переданную по сделке квартиру возникает с момента завершения ее госрегистрации. При оформлении дарственной одариваемый освобождается от налоговых выплат за квартиру.

Но если устанавливается, что даритель и одариваемый не близкие по прямой линии, а более дальние (двоюродные родственники, дяди, племянники, т.п.), то придется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

В этом случае выгоднее будет заключить договор не дарения, а  купли-продажи.

Нужно учесть, что если дарственная заверяется у нотариуса, то кроме налогообложения при дарении придется оплатить госпошлину за оформление (зависит от стоимости жилья). За оформление госрегистрации права собственности уплачивается 1000 рублей пошлины.

С 1 марта 2000 года дарственные регистрировать не требуется, но факт перехода права собственно должен быть зарегистрирован.  Следует понимать, что незарегистрированный договор дарения считается несовершенным.

Договор дарения, таким образом, имеет как положительные стороны, так отрицательные.

С одной стороны, он удобен для близких родственников, так как не подразумевает уплату налогов.

А с другой, он может быть признан по некоторым обстоятельствам недействительным. Впрочем, на практике такое встречается редко.

Далее вас ждет видеоконсультация на тему оформления договора дарения

Самые читаемые:

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения су...
«Квартирный воп...
Особенности покупки квартиры с обременением
Приобретение кв...
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Помимо купли-пр...
Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск
Одним из наибол...
Как узнать код ОКАТО различные способы
= 1; adf...
Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд
= 1; adf...
Нужно ли платить налог с квартиры, полученной в наследство?
Получение насле...
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Сама по себе сд...
Коды единицы измерения в счете-фактуре, заполнение, особенности и нюансы
В общероссийско...
Как можно узнать кто прописан в квартире
Кто может получ...
Мини-КАСКО росгосстрах достоинства и недостатки
Росгосстрах — э...
Бланк договора дарения доли квартиры основные условия
С момента перес...
Как оформить брак с иностранцем?
Всего два десят...
Как оформить договор дарения квартиры?
Любое дарение п...
Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
= 1; adf...
Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т бланк
Товарно-транспо...
Покупка домов под материнский капитал определенные нюансы
Материнский кап...
Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы
Известие о смер...
Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной
Покупка квартир...
Как изменились правила оформления налоговых вычетов на детей?
Налогообложение...
Как написать в школу записку от родителей об отсутствии ребенка на занятиях
Родителям в люб...
Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества
По требованию а...
Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве
Каждый житель н...
Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах
Дома и квартиры...
Строительство на дачных участках основные требования
Итак, начнем с ...
Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат&?
Одним из направ...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Приватизация жилья продлена до 2018 года - последние новости
Согласно послед...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году, Юридические Советы

Распитие пива и других спиртных напитков в общественных местах Гуляя в парках или скверах, находясь в других местах отдыха, мы нередко наблюдаем людей (часто – ...

Когда были отменены командировочные удостоверения: Постановление Правительства и Приказ

Командировочное удостоверение — установленного образца бумага, подтверждающая факт трудовой деятельности сотрудника в командировке, а также уважительную причину его отсутствия на рабочем месте. Удостоверение находится у ...

Что делать, если соседи постоянно шумят после 23: 00?

Когда соседи не выпускают из рук дрель, устраивают шумные празднования, топоча, как слоны, это, несомненно, расстраивает. Конечно, вы не хотите скандалов, но если никакие уговоры ...

Договор купли-продажи квартиры на 2018 год

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок ...

Cогласие на выезд ребенка за границу в 2018: разрешение второго родителя, Юридические Советы

Собрались с ребенком за границу или он отправляется за границу без вас? Тогда вам понадобится документ который называется согласие родителей на выезд ребенка за границу. ...

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении, Юридические Советы

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении Прогул работника является довольно распространенным видом нарушения трудовой дисциплины и подлежит строгому ...

Образец жалобы в прокуратуру на работодателя: как написать и подать анонимно

Каждый человек может столкнуться с нарушением своих прав со стороны руководства коммерческой или государственной организации, в которой он работает. При возникновении такой ситуации штатный сотрудник ...

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ Право на ежегодный оплачиваемый отпуск в нашей стране гарантируется каждому работнику по закону. Статьями Трудового ...

Заявление в полицию по факту мошенничества: (образец, как писать, куда подавать)

Образец заявления в полицию по факту мошенничества Характеристика основных видов современного мошенничества Согласно трактовке действующего уголовного законодательства, мошенничеством считается любое противоправное действие, целью которого является ...

Купля-продажа квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности ...

Договор аутсорсинга на оказание услуг: скачать образец

Как составлять договор аутсорсинга на оказание услуг Конкуренция – фактор, развивающий рынок. В современных условиях постоянной борьбы, добиться успеха получается только у тех бизнесменов, которые ...

Имущественный вычет в 2018 году: правила и условия получения, сумма вычета, законы, последние новости

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий ...

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца Где серия и номер полиса ОМС? Подобная тема интересует многих граждан. Особенно тех, ...

Договор купли-продажи гаража 2018: скачать бланк, образец

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить ...

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия? Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого ...

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2018, Скачать форму, бланк

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения ...

Как оформить загранпаспорт через многофункциональный центр (МФЦ)

Оформление загранпаспорта в многофунциональном центре (МФЦ) Как оформить загранпаспорт, необходимый почти для любой зарубежной поездки? В 2018 году для россиян существует несколько способов получения столь ...

Свидетельство о рождении ребенка в России: правила и порядок получения в 2018 году, особенности и сроки оформления, необходимые документы

Как и где получить свидетельство о рождении ребенка в России в 2018 году Свидетельство о рождении ребенка — это первый документ для новорожденного, который является ...

Характеристика на водителя с места работы: образец, для награждения грамотой

Для разных целей водитель может попросить своего работодателя составить характеристику. Унифицированной строгой формы в рамках этой документации не установлено, однако имеется общепринятый шаблон. В работе ...

Как восстановить паспорт, если утеряны все документы

Утеря паспорта — всегда неприятное событие, которое влечёт за собой весьма продолжительный и трудоёмкий процесс его восстановления. Однако каким бы ни был сложным данный процесс, ...

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год, БукваПрава

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в ...

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании

Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Ремонт ...

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка Нужно составить исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка или нескольких детей? Как правильно все оформить и подать ...

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2017: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при ...

Рейтинг@Mail.ru
('');