Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственникуЧаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме.

Особенности договора дарения

При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры. Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся.

С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).

И еще один выгодный аспект такой передачи имущества – это освобождение от уплаты налога на него. Юридически стоимость квартиры является доходом, но по Налоговому Кодексу в подобном случае он не облагается.

Дарственную выгодно оформлять именно в пользу близкого родственника, поскольку договор безвозмездный. В этом его основное отличие от продажи.

По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.

Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.).Порядок дарения квартиры или доли родственнику

По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме. Но если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных последствий сделки, то лучше оформите ее у нотариуса.

Он сделает это оптимальным образом, и поможет избежать неприятных ситуаций на случай, например, признания сделки недействительной в связи с недееспособностью сторон или появлении претендентов на квартиру.

Оформление у юриста также гарантирует, что при пропаже документа можно будет заказать его копию.

Кто считается близким родственником при совершении сделки?

Близкими юридически признаются родственники по прямой линии. Таковыми считаются дети, родители, бабушки, дедушки, усыновители, усыновленные.

Кроме того, близкими являются полнородные (с общими матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Процедура и порядок дарения квартирыПорядок дарения квартиры или доли родственнику

  1. Первоначальный этап дарения – составление договора. По закону можно написать его самостоятельно, в простой форме (но без юридических знаний все сделать правильно очень сложно). Договор может быть также заключен в любом агентстве недвижимости или у адвоката (нотариуса).
  2. Оплата госпошлины.
  3. Оформление и заверение дарственной в регистрирующем органе (к примеру, в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре). Это обычно занимает 7 дней (возможно, и больше) и подразумевает следующие действия:
  • подписание составленного регистратором заявления;
  • предоставление всех необходимых для дарственной документов (с получением расписки);
  • получение договоров дарения всеми сторонами и свидетельства – новым собственником квартиры.

Только после всех этих шагов сделка считается совершенной и действительной.

Порядок оформления дарственной на надвижимость

Даритель заключает договор безвозмездно. Он не имеет права получить от одариваемого что-то взамен (деньги, другое имущество), чтобы договор не стал недействительным.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор подписывает его представитель.

В дарственной указываются:Порядок дарения квартиры или доли родственнику

  • паспортные сведения участников;
  • адреса сторон;
  • описание квартиры в точном соответствии имеющейся документации (размеры, количество комнат, этаж, адрес и др.),
  • документы по которым квартира принадлежит дарителю.

Важным является факт, что дарственная не оспаривается.

Такое возможно лишь в случаях мошенничества и некоторых других, встречающихся нечасто.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Итак, перечень документов для дарения недвижимости должен быть следующий:

  • свидетельства о браке (если кто-то из заключающих договор в браке);
  • брачный договор (если он существует);
  • согласие жены (мужа) на заключении сделки;
  • заявление об отсутствии брака;
  • все имеющиеся документы на квартиру;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности (если квартира подарена или унаследована);
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости квартиры;
  • документ об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

В некоторых случаях Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы или справки.

Оформление дарения доли (части) квартиры

Дарственная выгодна при необходимости подарить часть квартиры (комнату), если она находится в совместной собственности нескольких человек.

При этом можно не добиваться согласия других дольщиков. Исключением является случай, если дольщики – муж и жена.

Оформляется дарение части или доли  квартиры аналогично договору дарения квартиры целиком, но с указанием размера даримой доли.Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Налоговые вычеты при дарении

Право собственности на переданную по сделке квартиру возникает с момента завершения ее госрегистрации. При оформлении дарственной одариваемый освобождается от налоговых выплат за квартиру.

Но если устанавливается, что даритель и одариваемый не близкие по прямой линии, а более дальние (двоюродные родственники, дяди, племянники, т.п.), то придется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

В этом случае выгоднее будет заключить договор не дарения, а  купли-продажи.

Нужно учесть, что если дарственная заверяется у нотариуса, то кроме налогообложения при дарении придется оплатить госпошлину за оформление (зависит от стоимости жилья). За оформление госрегистрации права собственности уплачивается 1000 рублей пошлины.

С 1 марта 2000 года дарственные регистрировать не требуется, но факт перехода права собственно должен быть зарегистрирован.  Следует понимать, что незарегистрированный договор дарения считается несовершенным.

Договор дарения, таким образом, имеет как положительные стороны, так отрицательные.

С одной стороны, он удобен для близких родственников, так как не подразумевает уплату налогов.

А с другой, он может быть признан по некоторым обстоятельствам недействительным. Впрочем, на практике такое встречается редко.

Далее вас ждет видеоконсультация на тему оформления договора дарения

Самые читаемые:

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Поспешная прода...
Что подорожает в России с 1 января 2017 года и на сколько (список), а что, наоборот, подешевеет?
Накануне Нового...
Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?
Если во времена...
Документы для прописки в частный дом
В каких случаях...
Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?
Такое явление к...
Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию
По идее, нажито...
Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Какая семья считается многодетной, и какая помощь ей положена?
У граждан, имею...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак...
Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы
Известие о смер...
Прописка в квартире собственника основные правила
Правила прописк...
Порядок прописки в квартире собственника нет ничего сложного
Институт «пропи...
Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы
= 1; adf...
Сумма материнского и регионального капитала в 2016-2017 годах
Деньги из матер...
Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?
Родовые сертифи...
Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе
Теперь парни, к...
Дарственная или договор купли продажи: что лучше
Дарственная сос...
Инвалидность 3 группы: перечень заболеваний в России и критерии медкомиссии
При каких травм...
Продажа квартиры где собственник несовершеннолетний ребенок 2018 - как, можно ли
Как продать ква...
Льготы, права и привилегии многодетных семей в 2018 году: помощь и поддержка семей, что положено и к...
Поддержка много...
Налог на недвижимость в 2018 году, ставка, изменения, новости
В 2018 году рос...
Исковое заявление на алименты образец 2018, бланк искового заявления в суд о взыскании алиментов и с...
Дела об алимен...
Категории годности к военной службе в 2018 году: расшифровка и правила присвоения
Служба в армии ...
Где и как оформить согласие на выезд детей за границу
Где и как оформ...
Нормы продолжительности рабочей недели по Трудовому кодексу
Какова продолжи...
Письмо о расторжении договора оказания услуг: образец и как написать
Как оформить пи...
Долговая расписка в 2017 – 2018 годах: образец, бланк и правила составления
Практика переда...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стороны договора возмездного оказания услуг

В Гражданском кодексе РФ не содержится каких-либо ограничений относительно сторон в договоре оказания услуг. Поэтому при оформлении соглашения следует ориентироваться на общие правила участия физических ...

Мера ответственности за услуги по договору

2.3 Ответственность по договору возмездного оказания услуг Одно из условий договора, имеющее особое значение для сторон, — условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году, БукваПрава

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно ...

Как признать человека недееспособным? Порядок действий

Как признать человека недееспособным? Порядок действий Признание недееспособным — процедура довольно сложная и неприятная, но, как показывает практика, иногда просто необходимая. Как признать человека недееспособным? ...

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018 За нарушение срока продления разрешения на оружие предусмотрен штраф (административная ответственность). Данная мера вполне логична, ведь после истечения ...

Как восстановить срок исковой давности, Консультация юриста онлайн

С обычном порядке защитить нарушенное право можно в судебном порядке в течение срока исковой давности, но случается такие, что по каким то причинам срок исковой ...

Часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» (FAQ), Молодой семье

Хотелось бы узнать, какие граждане (семьи) попадают под государственную программу «Молодое семье — доступное жилье»? Ведь на сегодняшний момент очень много молодых семей мечтают о ...

Какой срок давности по исполнительному производству

Какой срок давности по исполнительному производству «Подавайте в суд», — эту фразу можно часто услышать при возникновении различных имущественных споров. У большинства людей в сознании ...

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика В статье поговорим о таких вопросах, как хулиганство и вандализм. Понятие, причины, мотивы, виды, примеры ...

Как обжаловать штраф ГИБДД: пошаговая инструкция

Сегодня предстоит узнать, каким образом предлагается обжаловать штраф ГИБДД в России. И вообще, можно ли как-то осуществить данную операцию без особых проблем. Ведь от ошибок ...

Увольнение при ликвидации предприятия в 2018 году – пошаговая инструкция, выплаты, ТК РФ

Прекращение субъектом хозяйствования ведения своей деятельности сопровождается прекращением большинства видов взаимоотношений, в которых данный субъект принимал участие. Одним из наиболее важных вопросов как для работников, ...

Разрешение на травматическое оружие в 2018 году

Как получить лицензию на травматическое оружие, инструкция МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 ...

Как узнать свой номер снилс: онлайн через интернет или по паспортным данным, Юридические Советы

СНИЛС – это страховой номер лицевого счета, состоящий из 11 цифр. Он присваивается гражданину РФ, действует на протяжении всей его жизни и не изменяется. Пластиковое ...

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО в 2018 году

Полис ОСАГО – это документ, который всегда должен быть с водителем. Однако нередки ситуации, когда автовладельцы по забывчивости или неосторожности пренебрегают этим правилом, садясь за ...

Об административной ответственности за нарушение правил благоустройства территорий населенных пунктов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Какова ответственность по закону за нарушение правил благоустройства Вопрос: Совет муниципальных образований в порядке реализации права законодательной инициативы хочет внести проект закона субъекта РФ об ...

Наследование, наследники первой, второй, третьей очереди, закрытое завещание

Гражданский кодекс РФ Очень часто у граждан возникают вопросы, связанные с толкованием закона в области наследования. Кто является наследниками первой, второй и третей очереди? Какие ...

Задерживают зарплату что делать 2018 год

Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения? «Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ...

Минимальный размер и какие алименты положены на двоих детей

Алименты на 2 детей: Минимальный размер и порядок взыскания Желание каждого любящего родителя – обеспечить своему ребенку безбедное и счастливое детство. Однако не всегда получается ...

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: схема действий

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: документация Каждый человек должен подтверждать своё гражданство на основании определённой документации. Это регламентировано законодательством с 2002 года. Раньше ...

Долговая расписка в 2017 – 2018 годах: образец, бланк и правила составления

Практика передачи денежных средств и материальных ценностей в долг между физическими лицами подразумевает наличие риска невозврата взятого имущества. Для того чтобы минимизировать такой риск применяется ...

Бесплатное питание в школе в 2018 году: кому положено, порядок оформления и необходимые документы

Кому положено бесплатное питание в школе в 2018 году Федеральный закон “Об образовании” полностью возложил процедуру осуществления питания детей в школьных учреждениях на эти образовательные ...

Приказ о привлечении к сверхурочной работе (образец)

Обновление: 29 июня 2017 г. Издание приказа о привлечении к сверхурочной работе (образец приведём ниже) — неотъемлемая часть привлечения работающего к переработкам. Для того, чтобы ...

Как узаконить самострой в 2018 году

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке ​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не ...

Рейтинг@Mail.ru
('');