Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная реклама и многообещающие заявления инвесторов, застройщиков и их менеджеров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Расторжение
  • Причины расторжения
  • Условия
  • Кто может расторгнуть договор?
  • Алгоритм действий
  • Заключение

У гражданина может появиться вполне обоснованное желание поучаствовать в долевом строительстве, решив свою жилищную проблему.

Но на деле всё может оказаться иначе, чем в момент планирования. Часто возникают объективные причины, мешающие застройщикам сдавать строящиеся объекты в назначенный ими срок. Разочарованные и возмущённые дольщики стремятся разорвать договорённости, невзирая на то, что сложное положение застройщика, лишившегося их поддержки, усугубится.

Но они имеют на это полное право, если застройщик нарушил хотя бы один из пунктов, обозначенных в положениях договора о долевом строительстве объекта. Такое право имеет и другая сторона. Во избежание неправомочных действий в отношении принципа долевого участия, расторжение договоров носит регламентированный характер.

Вам также будет интересен порядок и образец расторжения договора найма квартиры, так как дела с недвижимостью решаются по похожей концепции.

Нарушения в перечисленных условиях составления, могут создать непреодолимые препятствия для его расторжения.

Причины расторжения

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Причины будут специфическими в каждом отдельно взятом случае, но все они должны опираться на прописанные в тексте договора положения, которые предусматривали для каждой стороны определённые преимущества от долевого взаимодействия. При неполучении обещанного и, ожидаемого преимущества, в связи с конкретным фактом, произошедшем при взаимодействии сторон, расторжение может быть произведено. При этом причиной расторжения станет конкретный факт нецелесообразности взаимодействия сторон.

Самой распространённой причиной расторжения договора со стороны дольщика – это нарушение сроков сдачи объекта. Кроме этого, причиной могут служить следующие факты:

  • недостатки в строительстве объекта, которые заказчик не сумел устранить в назначенный им срок;
  • требование дополнительной оплаты за устранение недостатков, допущенных по вине застройщика;
  • качество объекта, не соответствующее условиям договора;
  • нарушение условий поручительства.




Каждый из этих пунктов может иметь множество вариантов и различных уровней несоответствия положений договора с реальным положением вещей. Могут быть определены и другие причины, по которым одна из сторон сочтёт нужным расторжение договора, но все они должны опираться на обещанные договором условия в отношении процесса строительства.

Самой распространённой и, практически – единственной причиной расторжения договора со стороны застройщика, является несвоевременная оплата. Такие случаи обычно возникают не при одноразовой оплате, которая становится условием для составления договора, а при ежемесячной оплате работ.

Также в этой статье, вы можете узнать, какие могут быть основания расторжения договора дарения.

Систематическое нарушение сроков оплаты со стороны дольщика – весомая причина для разрывания с ним взаимодействия.

Условия

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Условия расторжения договора опираются на взаимозависимый характер интересов, который должен быть сохранён, независимо от возможности продолжения сотрудничества. Строительство объектов – сложный многокомпонентный процесс, который может быть подвергнут непредусмотренным помехам. Но все препятствующие благополучному строительству причины, должны устраняться своевременно. Резкий разрыв отношений каждой из сторон, может привести к неблагоприятным последствиям.

Поэтому важным условием для расторжения договора является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии, которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. При неисполнении действий в отношении устранения указанного недостатка по претензии, надлежит договориться на условиях взаимного согласия.

Когда вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее. В ряде случаев договор может расторгаться судебным иском. Это те случаи, факт противоправности к которым может быть вменён судом:

  1. Случаи очевидного искажения и затягивания обещанных сроков строительства, констатирующие противоправность поведения застройщика.
  2. Существенное нарушение проекта в строительстве в сторону уменьшения размера долевой собственности, предусмотренной договором.
  3. Изменение площадей общего назначения или нежилых помещений строения в сторону их уменьшения.

Сравните это с тем, каковы условия расторжения трудового договора.

Этот список можно продолжить любым несогласованным отклонением от проекта, обозначенного пунктами договорных обязательств, при условии претензий со стороны дольщиков.

Кто может расторгнуть договор?

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Договор может расторгнуть каждая из сторон при аргументированном обосновании соответствующих причин и соблюдении необходимых условий.

Расторжение договора по взаимному согласию, при проведении взаиморасчётов и выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия, не несёт никаких негативных последствий сторонам в случае надлежащего правового оформления соглашения.

Если составлению соглашения препятствует застройщик, то дольщик может расторгнуть его по личной инициативе при подаче иска. Эти действия предпринимаются тогда, когда застройщик нарушает условия правомерности или порядка при расторжении договора, предусмотренные соответствующим положением текста. В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.

Для вашей практики вам будет полезно узнать про односторонне расторжение договора аренды, так как такие юридические операции отличаются конфликтностью.

Застройщик имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве только по решению суда, с момента принятия такого решения, а также по взаимному согласию сторон.

Алгоритм действий

Алгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо:

  1. Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  2. Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  3. Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  4. Провести взаиморасчёты.

Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него, дольщиком.

Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!Когда договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, ему надлежит составить письменное уведомление застройщика о своём намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо также обозначить те пункты договора, которые были предусмотрены, но не были выполнены застройщиком. На этом основании, нужно сослаться на положение о расторжении договора и поставить сроки (не менее месяца), в течение которых должны быть устранены претензии или будет произведено расторжение договора.

Уведомление необходимо передать в организацию застройщика, зарегистрировав его во входящей корреспонденции или передать по почте с уведомлением о получении. В течение месяца может поступить предложение о составлении соглашения или претензия по факту уведомления. Эти сведения необходимо рассмотреть и в случае их правомочия – принять.

Если дольщик не согласен с предложением застройщика или его уведомление было проигнорировано – он имеет право обратиться в суд.




Если договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то ему надлежит поступать аналогичным образом. Он должен уведомить участника долевого строительства о намерении расторгнуть договор, с указанием пунктов договора, под расписку или по почте с уведомлением о получении. В прошествии месяца, если дольщик не исправил положение или не явился для составления соглашения, застройщик может обратиться в суд.

После составления соглашения или получения решения суда, расторжение договора должно пройти государственную регистрацию, которую может произвести заинтересованная сторона.

Вы можете увидеть уведомление о расторжении договора поставки в этой статье, и сравнить его с описанным выше.

Ниже вы можете примерный образец расторжения договора долевого участия.

Расторжение договора долевого участия

Заключение

На первый взгляд условия и алгоритм расторжения договора долевого участия достаточно просты. Однако нельзя забывать, что составление и расторжение договора связано со значительными материальными средствами, которые вкладывают стороны. Основные тяжбы и последствия непродуманных действий связаны с получаемым сторонами материальным ущербом. Для того, чтобы предотвратить возможные негативные последствия расторжения договора, их нужно предвидеть в момент определения взаимных договорённостей.

Нужно понимать, что никакие, самые красочные обещания не заменят чётких, юридически грамотных и правомочных пунктов, определяющих ответственности сторон при составлении договора долевого участия.

И каждое предложение стороны при составлении соглашения о расторжении, должно подлежать исполнению – оспорить его впоследствии в суде будет практически невозможно.

Самые читаемые:

Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Дарение (безвоз...
Где и как получить выписку из домовой книги?
Выписка из домо...
Как составить заявление на прописку: образец заполнения
Почти для всех ...
Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и к...
Составляя завещ...
Как проверить страховой полис ОСАГО по номеру практические советы
Начиная с 2003 ...
Cудебная практика по лишению родительских прав доказательство работоспособности законодательства
К сожалению, да...
Можно ли оспорить договор дарения и как это сделать
Договор дарения...
Со скольки лет начинается брачный возраст?
Для вступления ...
Парковка в центре Москвы стоимость, способы и правила оплаты
Если водитель н...
Как оформить и получить звание Ветеран труда Российской Федерации в 2017 году: порядок присвоения и ...
Звание «Ветеран...
Отмена бумажного ПТС и введение электронного документа с 1 июля 2017 года
Важная на сегод...
Мини-КАСКО росгосстрах достоинства и недостатки
Росгосстрах — э...
Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?
В нынешний век ...
Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?
Льготы, положен...
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?
При обращении в...
Оформление купли-продажи гаража основные моменты
  =...
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
Вы приобретаете...
Какие пособия и льготы получают матери-одиночки в России?
Растить ребенка...
Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы
= 1; adf...
Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения
От многочисленн...
Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать
Такое понятие, ...
Образец согласия на развод для суда
Для того чтобы ...
Особенности назначения пенсии сиротам до и после 23 лет
Согласно Федера...
Сколько стоит растаможка авто в 2016? (калькулятор, цены, правила)
Наверное, многи...
Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности
Что такое време...
Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Разбили товар в магазине - Комитет защиты прав потребителей г
Что делать, есл...
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
Как происходит ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году, Юридические Советы

Распитие пива и других спиртных напитков в общественных местах Гуляя в парках или скверах, находясь в других местах отдыха, мы нередко наблюдаем людей (часто – ...

Когда были отменены командировочные удостоверения: Постановление Правительства и Приказ

Командировочное удостоверение — установленного образца бумага, подтверждающая факт трудовой деятельности сотрудника в командировке, а также уважительную причину его отсутствия на рабочем месте. Удостоверение находится у ...

Что делать, если соседи постоянно шумят после 23: 00?

Когда соседи не выпускают из рук дрель, устраивают шумные празднования, топоча, как слоны, это, несомненно, расстраивает. Конечно, вы не хотите скандалов, но если никакие уговоры ...

Договор купли-продажи квартиры на 2018 год

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок ...

Cогласие на выезд ребенка за границу в 2018: разрешение второго родителя, Юридические Советы

Собрались с ребенком за границу или он отправляется за границу без вас? Тогда вам понадобится документ который называется согласие родителей на выезд ребенка за границу. ...

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении, Юридические Советы

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении Прогул работника является довольно распространенным видом нарушения трудовой дисциплины и подлежит строгому ...

Образец жалобы в прокуратуру на работодателя: как написать и подать анонимно

Каждый человек может столкнуться с нарушением своих прав со стороны руководства коммерческой или государственной организации, в которой он работает. При возникновении такой ситуации штатный сотрудник ...

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ Право на ежегодный оплачиваемый отпуск в нашей стране гарантируется каждому работнику по закону. Статьями Трудового ...

Заявление в полицию по факту мошенничества: (образец, как писать, куда подавать)

Образец заявления в полицию по факту мошенничества Характеристика основных видов современного мошенничества Согласно трактовке действующего уголовного законодательства, мошенничеством считается любое противоправное действие, целью которого является ...

Купля-продажа квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности ...

Договор аутсорсинга на оказание услуг: скачать образец

Как составлять договор аутсорсинга на оказание услуг Конкуренция – фактор, развивающий рынок. В современных условиях постоянной борьбы, добиться успеха получается только у тех бизнесменов, которые ...

Имущественный вычет в 2018 году: правила и условия получения, сумма вычета, законы, последние новости

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий ...

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца Где серия и номер полиса ОМС? Подобная тема интересует многих граждан. Особенно тех, ...

Договор купли-продажи гаража 2018: скачать бланк, образец

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить ...

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия? Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого ...

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2018, Скачать форму, бланк

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения ...

Как оформить загранпаспорт через многофункциональный центр (МФЦ)

Оформление загранпаспорта в многофунциональном центре (МФЦ) Как оформить загранпаспорт, необходимый почти для любой зарубежной поездки? В 2018 году для россиян существует несколько способов получения столь ...

Свидетельство о рождении ребенка в России: правила и порядок получения в 2018 году, особенности и сроки оформления, необходимые документы

Как и где получить свидетельство о рождении ребенка в России в 2018 году Свидетельство о рождении ребенка — это первый документ для новорожденного, который является ...

Характеристика на водителя с места работы: образец, для награждения грамотой

Для разных целей водитель может попросить своего работодателя составить характеристику. Унифицированной строгой формы в рамках этой документации не установлено, однако имеется общепринятый шаблон. В работе ...

Как восстановить паспорт, если утеряны все документы

Утеря паспорта — всегда неприятное событие, которое влечёт за собой весьма продолжительный и трудоёмкий процесс его восстановления. Однако каким бы ни был сложным данный процесс, ...

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год, БукваПрава

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в ...

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании

Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Ремонт ...

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка Нужно составить исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка или нескольких детей? Как правильно все оформить и подать ...

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2017: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при ...

Рейтинг@Mail.ru

(‘ place='yadirectrek4';

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('