Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире.

Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю – удобнее и выгоднее. В частности, доля может приобретаться в тех случаях, если у покупателя нет средств на покупку целой квартиры. И вот здесь возникают самые первые рискованные ситуации. Какие? Попробуем разобраться.

  • Варианты покупки доли в квартире
  • Собственники в квартире, разделенной на доли
  • Как распорядиться своей долей в квартире?
  • Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Покупаем долю в квартире варианты

Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд – какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит забывать: если доля вас по каким-то причинам не устроит, вернуть деньги вы уже не сможете – договор дарения является безвозмездным.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Ситуация 3. Определить стоимость доли непросто. Поскольку спрос на такой «товар» невысокий, доля стоит дешевле изолированной комнаты. Исходить из стоимости квадратного метра в регионе не получится, поскольку в этом случае стоимость доли будет сильно завышенной. Более разумный вариант – определять цену исходя из состояния квартиры, числа соседей и других подобных факторов.

Негативные моменты при покупке долей:

возможны ссоры и конфликты с соседями, вплоть до судебных исков;
продать долю бывает довольно-таки непросто;
проживать придется на одной жилплощади с незнакомыми людьми.

Собственники в квартире, разделенной на доли

Если вы покупаете долю в квартире, это значит, что у недвижимости имеются и другие собственники. А это значит, что должен быть установлен порядок пользования жилым помещением для каждого из его владельцев. «Соседи», кстати, имеют право на первоочередное приобретение доли в случае, если вы захотите ее перепродать. После того, как вы решили продать долю, нужно будет составить документ и уведомить сособственников об условиях продажи и стоимости. У ваших «соседей» есть месяц, чтобы принять решение: либо они купят вашу долю, либо откажутся. Только в случае отказа собственник может продать третьим лицам свою долю – на тех же условиях, либо по более высокой цене.

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Могут, однако, возникнуть и другие проблемы, когда сособственники не только не хотят покупать долю, но и выступают против ее продажи третьим лицам.

Как распорядиться своей долей в квартире?

Сделки с покупкой-продажей не целых квартир и комнат, а долей, набирают сегодня популярность. Это неплохое вложение средств, если вы еще не накопили на квартиру. И, наконец, постепенно покупая доли, вы сможете выкупить всю квартиру. Часто доля даже не выражается в метрах, поскольку у собственника есть право использовать часть кухни, санузла и т.д. Конечно, можно выделить доли в недвижимости через суд. А для того чтобы избежать риска, внимательно изучите личность продавца.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Распространенная мошенническая схема: продавец реализует долю, получает деньги, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности – и отсуживает долю обратно. А вот вернуть в судебном порядке уплаченные деньги покупателю, к сожалению, совсем не просто.

Еще один важный момент – регистрация в квартире, где была куплена доля. Сам собственник может зарегистрироваться без проблем, а члены его семьи – только с согласия других проживающих «соседей».

Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Незаконное проникновение в жилище: судебная практика

Незаконное проникновение в жилище: судебная практика. Ответственность за незаконное проникновение в жилище Какие наказания предусмотрены за незаконное проникновение в жилище? Подобного рода правонарушение случается очень ...

Предварительное судебное заседание

Предварительное судебное заседание. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации В действующем ГПК одним из нововведений стало определение предварительного судебного заседания. Оно рассматривается в ст. 152. Рассмотрим ...

Что такое амнистия? Уголовная амнистия

Что такое амнистия? Первое слово, которое приходит в голову, – освобождение. Однако это понятие не настолько однозначное. Ведь освобождением от уголовного наказания можно также назвать ...

Какие документы нужны для усыновления ребенка из дома малютки?

Какие документы нужны для усыновления ребенка из дома малютки? Не так часто, как хотелось бы, но некоторые граждане думают, какие документы нужны для усыновления ребенка. ...

Пособие на второго ребенка ежемесячное и единовременное: размер, оформление

Пособие на второго ребенка ежемесячное и единовременное: размер, оформление Огромный интерес вызывает у родителей пособие на второго ребёнка. И здесь, как ни странно, довольно много ...

Деятельность международного суда

Деятельность международного суда. Международный суд ООН и его решения Международный суд ООН, в соответствии с п. 1 ст. 7 Устава организации, выступает в качестве одного ...

Повестка в армию (образец)

Повестка в армию (образец). Что делать, если получил повестку? После школы для многих юношей огромной проблемой становится повестка в армию. И не всем понятно, как ...

Условия получения материнского капитала

Условия получения материнского капитала. Оформление материнского капитала Уже многие годы демографическая ситуация в России достаточно сложная. Рождаемость очень низкая, большинство людей считает что достаточно родить ...

В какой суд подавать на развод: по месту жительства или прописки?

В какой суд подавать на развод: по месту жительства или прописки? Очень многие граждане интересуются, в какой суд подавать на развод. Здесь существует несколько моментов, ...

Совокупность преступлений: понятие, статья

Совокупность преступлений: понятие, статья. Назначение наказания по совокупности преступлений В ряде случаев субъект совершает не одно, а несколько преступлений одновременно. Это, несомненно, должно отразиться в ...

Срок административного задержания

Срок административного задержания. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Нормы административного права известны не всем, поэтому сотрудники правоохранительных органов могут иногда превышать свои полномочия. Задержание ...

Конфискация имущества в уголовном праве

Преступление всегда является нарушением установленных обществом норм и подлежит определенному наказанию. Если ущерб от содеянного слишком велик, то может применяться конфискация имущества. В статье вы ...

Орган дознания и дознаватель, их задачи и полномочия

Орган дознания и дознаватель, их задачи и полномочия Орган дознания УПК РФ характеризует как должностное лицо либо учреждение, выполняющее работу, направленную на обеспечение выяснения обстоятельств ...

Система уголовного права: понятие, задачи

На сегодняшний день практически каждый человек знает, что право является основным регулятором общественных отношений. Чтобы это понимать, не нужно иметь юридического образования. Вполне достаточно знать ...

Какие документы нужны для получения СНИЛС ребенку и взрослому

Какие документы нужны для получения СНИЛС ребенку и взрослому Сегодня мы узнаем, какие документы нужны для получения СНИЛС. Он крайне важен. Без него на «страховку» ...

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела: образец

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела: образец Далеко не все граждане нашей страны довольны работой правоохранительных органов, и действительно, часто в ответ на обращение ...

Похищение ребенка, или киднеппинг: цели, последствия

В последнее время все чаще и чаще случается такое нарушение, как похищение ребенка. Ни для кого не секрет, что само по себе похищение — это ...

Сколько нужно отработать, чтобы получить декретные: официальные данные, закон

Сколько нужно отработать, чтобы получить декретные: официальные данные, закон В последнее время многие женщины стали интересоваться, сколько нужно отработать, чтобы получить декретные. И это вполне ...

Как восстанавливать военный билет, и сколько времени это займет?

Как восстанавливать военный билет, и сколько времени это займет? Сейчас мы узнаем, как восстанавливать военный билет. Данный процесс интересен, но он волнует далеко не всех ...

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2018 году

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги. Это обусловлено и широким перечнем ...

Важно знать, какие права на ребенка имеет отец после развода (2018 год)

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор по защите прав потребителей-образец 2018 год

Как написать жалобу в Роспотребнадзор в различных ситуациях: образец Один из методов контроля за надлежащим качеством товаров и оказываемых услуг – это обращение в Роспотребнадзор, ...

Процедура реструктуризации долга физического лица, Банкротство в 2018 году

Процедура признания физического лица банкротом может предполагать одну из следующих процедур: конкурсное производство (реализация имущества физлица-должника) или реструктуризация долга. Последняя процедура относится к числу реабилитационных ...

Увольнение по собственному желанию в 2018 году: документы, причины и порядок, статьи законодательства

Для увольнения по собственному желанию могут возникнуть разные причины, начиная переездом и заканчивая переходом на более интересную должность. Однако, несмотря на мотивы, вынудившие человека распрощаться ...

Рейтинг@Mail.ru