Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире.

Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю – удобнее и выгоднее. В частности, доля может приобретаться в тех случаях, если у покупателя нет средств на покупку целой квартиры. И вот здесь возникают самые первые рискованные ситуации. Какие? Попробуем разобраться.

  • Варианты покупки доли в квартире
  • Собственники в квартире, разделенной на доли
  • Как распорядиться своей долей в квартире?
  • Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Покупаем долю в квартире варианты

Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд – какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит забывать: если доля вас по каким-то причинам не устроит, вернуть деньги вы уже не сможете – договор дарения является безвозмездным.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Ситуация 3. Определить стоимость доли непросто. Поскольку спрос на такой «товар» невысокий, доля стоит дешевле изолированной комнаты. Исходить из стоимости квадратного метра в регионе не получится, поскольку в этом случае стоимость доли будет сильно завышенной. Более разумный вариант – определять цену исходя из состояния квартиры, числа соседей и других подобных факторов.

Негативные моменты при покупке долей:

возможны ссоры и конфликты с соседями, вплоть до судебных исков;
продать долю бывает довольно-таки непросто;
проживать придется на одной жилплощади с незнакомыми людьми.

Собственники в квартире, разделенной на доли

Если вы покупаете долю в квартире, это значит, что у недвижимости имеются и другие собственники. А это значит, что должен быть установлен порядок пользования жилым помещением для каждого из его владельцев. «Соседи», кстати, имеют право на первоочередное приобретение доли в случае, если вы захотите ее перепродать. После того, как вы решили продать долю, нужно будет составить документ и уведомить сособственников об условиях продажи и стоимости. У ваших «соседей» есть месяц, чтобы принять решение: либо они купят вашу долю, либо откажутся. Только в случае отказа собственник может продать третьим лицам свою долю – на тех же условиях, либо по более высокой цене.

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Могут, однако, возникнуть и другие проблемы, когда сособственники не только не хотят покупать долю, но и выступают против ее продажи третьим лицам.

Как распорядиться своей долей в квартире?

Сделки с покупкой-продажей не целых квартир и комнат, а долей, набирают сегодня популярность. Это неплохое вложение средств, если вы еще не накопили на квартиру. И, наконец, постепенно покупая доли, вы сможете выкупить всю квартиру. Часто доля даже не выражается в метрах, поскольку у собственника есть право использовать часть кухни, санузла и т.д. Конечно, можно выделить доли в недвижимости через суд. А для того чтобы избежать риска, внимательно изучите личность продавца.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Распространенная мошенническая схема: продавец реализует долю, получает деньги, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности – и отсуживает долю обратно. А вот вернуть в судебном порядке уплаченные деньги покупателю, к сожалению, совсем не просто.

Еще один важный момент – регистрация в квартире, где была куплена доля. Сам собственник может зарегистрироваться без проблем, а члены его семьи – только с согласия других проживающих «соседей».

Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем.

Самые читаемые:

Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?
Любые юридическ...
Что будет если не платить за квартиру последствия
Плата за кварти...
Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет
Порядок оплаты ...
Правила и порядок выписки из квартиры
Выписка из квар...
Какая индексация военных, социальных и страховых пенсий будет в России в 2017 году? Самые последние ...
Индексация и ин...
Выписаться из квартиры без присутствия порядок и основные способы
= 1; adf...
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?
Создание ТСЖ им...
Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления
= 1; adf...
Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Последние новости о валютной ипотеке: вся правда
Законопроект 20...
Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы
= 1; adf...
Достойное содержание себя и ребенка подать на алименты без развода
Существует забл...
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит...
Долевое участие...
Оплата штрафа ГИБДД банковской картой
= 1; adf...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
Как начисляются больничные формула для расчета
Больничный лист...
Образец трудового договора с работником ( бланк)
На сегодняшний ...
Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае...
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
Большинство соб...
Порядок отключения электричества за неуплату и как подключить его обратно, что делать, если отключил...
Каждый человек ...
Что делать, если задерживают зарплату?
Каждая работа ...
Соседи в деревне оформили право собственности на дорогу
Соседи перекрыл...
Как получить копию свидетельства о рождении, восстановить дубликат
Как получить ко...
Сервис проверки и оплаты штрафа ГИБДД по номеру постановления
Если Вы хотите...
Кадастровая стоимость квартиры - Год 2018
В жизни иног...
Как оформить развод без согласия одного из супругов?
Как оформить ра...
Оплата больничного листа в 2018 году: сроки, размер, расчет и порядок выплат
Особенности и п...
Эксплуатация детского труда в России: статья УК РФ, право на защиту, расследование
Эксплуатация де...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стороны договора возмездного оказания услуг

В Гражданском кодексе РФ не содержится каких-либо ограничений относительно сторон в договоре оказания услуг. Поэтому при оформлении соглашения следует ориентироваться на общие правила участия физических ...

Мера ответственности за услуги по договору

2.3 Ответственность по договору возмездного оказания услуг Одно из условий договора, имеющее особое значение для сторон, — условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году, БукваПрава

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно ...

Как признать человека недееспособным? Порядок действий

Как признать человека недееспособным? Порядок действий Признание недееспособным — процедура довольно сложная и неприятная, но, как показывает практика, иногда просто необходимая. Как признать человека недееспособным? ...

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018

Продление разрешения на оружие через госуслуги 2018 За нарушение срока продления разрешения на оружие предусмотрен штраф (административная ответственность). Данная мера вполне логична, ведь после истечения ...

Как восстановить срок исковой давности, Консультация юриста онлайн

С обычном порядке защитить нарушенное право можно в судебном порядке в течение срока исковой давности, но случается такие, что по каким то причинам срок исковой ...

Часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» (FAQ), Молодой семье

Хотелось бы узнать, какие граждане (семьи) попадают под государственную программу «Молодое семье — доступное жилье»? Ведь на сегодняшний момент очень много молодых семей мечтают о ...

Какой срок давности по исполнительному производству

Какой срок давности по исполнительному производству «Подавайте в суд», — эту фразу можно часто услышать при возникновении различных имущественных споров. У большинства людей в сознании ...

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика

Хулиганство и вандализм — разновидности экстремизма: наказание, ответственность и профилактика В статье поговорим о таких вопросах, как хулиганство и вандализм. Понятие, причины, мотивы, виды, примеры ...

Как обжаловать штраф ГИБДД: пошаговая инструкция

Сегодня предстоит узнать, каким образом предлагается обжаловать штраф ГИБДД в России. И вообще, можно ли как-то осуществить данную операцию без особых проблем. Ведь от ошибок ...

Увольнение при ликвидации предприятия в 2018 году – пошаговая инструкция, выплаты, ТК РФ

Прекращение субъектом хозяйствования ведения своей деятельности сопровождается прекращением большинства видов взаимоотношений, в которых данный субъект принимал участие. Одним из наиболее важных вопросов как для работников, ...

Разрешение на травматическое оружие в 2018 году

Как получить лицензию на травматическое оружие, инструкция МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 ...

Как узнать свой номер снилс: онлайн через интернет или по паспортным данным, Юридические Советы

СНИЛС – это страховой номер лицевого счета, состоящий из 11 цифр. Он присваивается гражданину РФ, действует на протяжении всей его жизни и не изменяется. Пластиковое ...

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО в 2018 году

Полис ОСАГО – это документ, который всегда должен быть с водителем. Однако нередки ситуации, когда автовладельцы по забывчивости или неосторожности пренебрегают этим правилом, садясь за ...

Об административной ответственности за нарушение правил благоустройства территорий населенных пунктов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Какова ответственность по закону за нарушение правил благоустройства Вопрос: Совет муниципальных образований в порядке реализации права законодательной инициативы хочет внести проект закона субъекта РФ об ...

Наследование, наследники первой, второй, третьей очереди, закрытое завещание

Гражданский кодекс РФ Очень часто у граждан возникают вопросы, связанные с толкованием закона в области наследования. Кто является наследниками первой, второй и третей очереди? Какие ...

Задерживают зарплату что делать 2018 год

Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Трудовой кодекс 2018: куда жаловаться, если задерживают зарплату? Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения ...

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения? «Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ...

Минимальный размер и какие алименты положены на двоих детей

Алименты на 2 детей: Минимальный размер и порядок взыскания Желание каждого любящего родителя – обеспечить своему ребенку безбедное и счастливое детство. Однако не всегда получается ...

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: схема действий

Какие документы нужны для оформления гражданства ребенку: документация Каждый человек должен подтверждать своё гражданство на основании определённой документации. Это регламентировано законодательством с 2002 года. Раньше ...

Долговая расписка в 2017 – 2018 годах: образец, бланк и правила составления

Практика передачи денежных средств и материальных ценностей в долг между физическими лицами подразумевает наличие риска невозврата взятого имущества. Для того чтобы минимизировать такой риск применяется ...

Бесплатное питание в школе в 2018 году: кому положено, порядок оформления и необходимые документы

Кому положено бесплатное питание в школе в 2018 году Федеральный закон “Об образовании” полностью возложил процедуру осуществления питания детей в школьных учреждениях на эти образовательные ...

Приказ о привлечении к сверхурочной работе (образец)

Обновление: 29 июня 2017 г. Издание приказа о привлечении к сверхурочной работе (образец приведём ниже) — неотъемлемая часть привлечения работающего к переработкам. Для того, чтобы ...

Как узаконить самострой в 2018 году

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке ​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не ...

Рейтинг@Mail.ru