Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире.

Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю – удобнее и выгоднее. В частности, доля может приобретаться в тех случаях, если у покупателя нет средств на покупку целой квартиры. И вот здесь возникают самые первые рискованные ситуации. Какие? Попробуем разобраться.

  • Варианты покупки доли в квартире
  • Собственники в квартире, разделенной на доли
  • Как распорядиться своей долей в квартире?
  • Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Покупаем долю в квартире варианты

Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд – какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит забывать: если доля вас по каким-то причинам не устроит, вернуть деньги вы уже не сможете – договор дарения является безвозмездным.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Ситуация 3. Определить стоимость доли непросто. Поскольку спрос на такой «товар» невысокий, доля стоит дешевле изолированной комнаты. Исходить из стоимости квадратного метра в регионе не получится, поскольку в этом случае стоимость доли будет сильно завышенной. Более разумный вариант – определять цену исходя из состояния квартиры, числа соседей и других подобных факторов.

Негативные моменты при покупке долей:

возможны ссоры и конфликты с соседями, вплоть до судебных исков;
продать долю бывает довольно-таки непросто;
проживать придется на одной жилплощади с незнакомыми людьми.

Собственники в квартире, разделенной на доли

Если вы покупаете долю в квартире, это значит, что у недвижимости имеются и другие собственники. А это значит, что должен быть установлен порядок пользования жилым помещением для каждого из его владельцев. «Соседи», кстати, имеют право на первоочередное приобретение доли в случае, если вы захотите ее перепродать. После того, как вы решили продать долю, нужно будет составить документ и уведомить сособственников об условиях продажи и стоимости. У ваших «соседей» есть месяц, чтобы принять решение: либо они купят вашу долю, либо откажутся. Только в случае отказа собственник может продать третьим лицам свою долю – на тех же условиях, либо по более высокой цене.

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Могут, однако, возникнуть и другие проблемы, когда сособственники не только не хотят покупать долю, но и выступают против ее продажи третьим лицам.

Как распорядиться своей долей в квартире?

Сделки с покупкой-продажей не целых квартир и комнат, а долей, набирают сегодня популярность. Это неплохое вложение средств, если вы еще не накопили на квартиру. И, наконец, постепенно покупая доли, вы сможете выкупить всю квартиру. Часто доля даже не выражается в метрах, поскольку у собственника есть право использовать часть кухни, санузла и т.д. Конечно, можно выделить доли в недвижимости через суд. А для того чтобы избежать риска, внимательно изучите личность продавца.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Распространенная мошенническая схема: продавец реализует долю, получает деньги, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности – и отсуживает долю обратно. А вот вернуть в судебном порядке уплаченные деньги покупателю, к сожалению, совсем не просто.

Еще один важный момент – регистрация в квартире, где была куплена доля. Сам собственник может зарегистрироваться без проблем, а члены его семьи – только с согласия других проживающих «соседей».

Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем.

Самые читаемые:

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода
= 1; adf...
Как происходит раздел земельного участка при разводе?
Раздел имуществ...
Разрешение на выезд ребенка за границу, если родители в разводе
СодержаниеЧто к...
Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы
Никогда не счит...
Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
Государственная...
Предварительный договор что это и зачем нужен
В бизнесе часто...
Как узнать код ОКАТО различные способы
= 1; adf...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию
По идее, нажито...
Как заключать договор аренды квартиры инструкция
Что представляе...
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество способы получения
ЕГРП представля...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи
Все люди, на пр...
Договор дарения квартиры: особенности составления и порядок регистрации
Дарение по прав...
Как правильно подать коллективную или индивидуальную жалобу на соседей: повод, инстанции, правила
Почти любой мно...
Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Дом для человек...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
Какие документы нужны для выписки из квартиры?
Общий список до...
Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты
Особенность про...
Куда обратиться с жалобой на врача как грамотно написать жалобу на медицинский персонал
Каждый из нас х...
Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?
Как известно, к...
Как можно рассчитать зарплату по окладу
= 1; adf...
Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции
Сегодня активно...
Как при разводе оставить ребенка с отцом, а не с матерью?
Практически при...
Можно ли расприватизировать квартиру?
Такое понятие, ...
Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта
Необходимость в...
Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
Заключая долгос...
Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения
Покупка земли э...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*