Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире.

Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю – удобнее и выгоднее. В частности, доля может приобретаться в тех случаях, если у покупателя нет средств на покупку целой квартиры. И вот здесь возникают самые первые рискованные ситуации. Какие? Попробуем разобраться.

  • Варианты покупки доли в квартире
  • Собственники в квартире, разделенной на доли
  • Как распорядиться своей долей в квартире?
  • Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Покупаем долю в квартире варианты

Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд – какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит забывать: если доля вас по каким-то причинам не устроит, вернуть деньги вы уже не сможете – договор дарения является безвозмездным.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Ситуация 3. Определить стоимость доли непросто. Поскольку спрос на такой «товар» невысокий, доля стоит дешевле изолированной комнаты. Исходить из стоимости квадратного метра в регионе не получится, поскольку в этом случае стоимость доли будет сильно завышенной. Более разумный вариант – определять цену исходя из состояния квартиры, числа соседей и других подобных факторов.

Негативные моменты при покупке долей:

возможны ссоры и конфликты с соседями, вплоть до судебных исков;
продать долю бывает довольно-таки непросто;
проживать придется на одной жилплощади с незнакомыми людьми.

Собственники в квартире, разделенной на доли

Если вы покупаете долю в квартире, это значит, что у недвижимости имеются и другие собственники. А это значит, что должен быть установлен порядок пользования жилым помещением для каждого из его владельцев. «Соседи», кстати, имеют право на первоочередное приобретение доли в случае, если вы захотите ее перепродать. После того, как вы решили продать долю, нужно будет составить документ и уведомить сособственников об условиях продажи и стоимости. У ваших «соседей» есть месяц, чтобы принять решение: либо они купят вашу долю, либо откажутся. Только в случае отказа собственник может продать третьим лицам свою долю – на тех же условиях, либо по более высокой цене.

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Могут, однако, возникнуть и другие проблемы, когда сособственники не только не хотят покупать долю, но и выступают против ее продажи третьим лицам.

Как распорядиться своей долей в квартире?

Сделки с покупкой-продажей не целых квартир и комнат, а долей, набирают сегодня популярность. Это неплохое вложение средств, если вы еще не накопили на квартиру. И, наконец, постепенно покупая доли, вы сможете выкупить всю квартиру. Часто доля даже не выражается в метрах, поскольку у собственника есть право использовать часть кухни, санузла и т.д. Конечно, можно выделить доли в недвижимости через суд. А для того чтобы избежать риска, внимательно изучите личность продавца.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Распространенная мошенническая схема: продавец реализует долю, получает деньги, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности – и отсуживает долю обратно. А вот вернуть в судебном порядке уплаченные деньги покупателю, к сожалению, совсем не просто.

Еще один важный момент – регистрация в квартире, где была куплена доля. Сам собственник может зарегистрироваться без проблем, а члены его семьи – только с согласия других проживающих «соседей».

Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем.

Самые читаемые:

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех...
Есть ли у гражданской жены право на наследство фактического супруга?
Произошло несча...
Что из себя представляет бланк заявления на развод?
По большей част...
Кадастровый паспорт на дом как получить
Что такое кадас...
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
В настоящее вре...
Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?
Так сложилось, ...
Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?
Еще до 2005 год...
Как подавать на алименты при разводе?
Согласно Семейн...
Расторжение договора купли-продажи квартиры сроки и гарантии
Основания Причи...
Предварительный договор что это и зачем нужен
В бизнесе часто...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Как происходит перерасчет трудовой пенсии работающим пенсионерам?
Много пенсионер...
Суть понятия завещания на имущество, его содержание, образец, правила составления и допустимые закон...
О таком докумен...
Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб
В этой статье м...
Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)
Сегодня не редк...
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Очень часто у с...
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году
Недвижимость – ...
Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году
Начиная с мая 2...
Характеристика с места жительства бланк и образец написания
Каждому граждан...
Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоени...
Звание «Ветеран...
Как можно выписаться из квартиры в никуда все тонкости
Все тонкости пр...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Лечение зубов по полису ОМС бесплатно нюансы при посещении поликлиники
В данной статье...
Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями
В жилищное зако...
Виза в Россию для иностранца, как получить российскую визу по приглашению иностранцу
Виза в Россию д...
Отсрочка от армии по учебе 2018 по закону сколько раз, Призывник Солдат
Получив школьны...
Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнени...
Увольнение за п...
Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов образец 2018
Одним из самых...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году, Юридические Советы

Распитие пива и других спиртных напитков в общественных местах Гуляя в парках или скверах, находясь в других местах отдыха, мы нередко наблюдаем людей (часто – ...

Когда были отменены командировочные удостоверения: Постановление Правительства и Приказ

Командировочное удостоверение — установленного образца бумага, подтверждающая факт трудовой деятельности сотрудника в командировке, а также уважительную причину его отсутствия на рабочем месте. Удостоверение находится у ...

Что делать, если соседи постоянно шумят после 23: 00?

Когда соседи не выпускают из рук дрель, устраивают шумные празднования, топоча, как слоны, это, несомненно, расстраивает. Конечно, вы не хотите скандалов, но если никакие уговоры ...

Договор купли-продажи квартиры на 2018 год

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок ...

Cогласие на выезд ребенка за границу в 2018: разрешение второго родителя, Юридические Советы

Собрались с ребенком за границу или он отправляется за границу без вас? Тогда вам понадобится документ который называется согласие родителей на выезд ребенка за границу. ...

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении, Юридические Советы

Увольнение за прогул: статья, пошаговая инструкция, приказ, запись в трудовой, выплаты при увольнении Прогул работника является довольно распространенным видом нарушения трудовой дисциплины и подлежит строгому ...

Образец жалобы в прокуратуру на работодателя: как написать и подать анонимно

Каждый человек может столкнуться с нарушением своих прав со стороны руководства коммерческой или государственной организации, в которой он работает. При возникновении такой ситуации штатный сотрудник ...

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ

Может ли работодатель отказать в отпуске? Глава 19 ТК РФ Право на ежегодный оплачиваемый отпуск в нашей стране гарантируется каждому работнику по закону. Статьями Трудового ...

Заявление в полицию по факту мошенничества: (образец, как писать, куда подавать)

Образец заявления в полицию по факту мошенничества Характеристика основных видов современного мошенничества Согласно трактовке действующего уголовного законодательства, мошенничеством считается любое противоправное действие, целью которого является ...

Купля-продажа квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности ...

Договор аутсорсинга на оказание услуг: скачать образец

Как составлять договор аутсорсинга на оказание услуг Конкуренция – фактор, развивающий рынок. В современных условиях постоянной борьбы, добиться успеха получается только у тех бизнесменов, которые ...

Имущественный вычет в 2018 году: правила и условия получения, сумма вычета, законы, последние новости

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий ...

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца

Где серия и номер полиса ОМС? Полис обязательного медицинского страхования нового образца Где серия и номер полиса ОМС? Подобная тема интересует многих граждан. Особенно тех, ...

Договор купли-продажи гаража 2018: скачать бланк, образец

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить ...

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия? Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого ...

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2018, Скачать форму, бланк

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения ...

Как оформить загранпаспорт через многофункциональный центр (МФЦ)

Оформление загранпаспорта в многофунциональном центре (МФЦ) Как оформить загранпаспорт, необходимый почти для любой зарубежной поездки? В 2018 году для россиян существует несколько способов получения столь ...

Свидетельство о рождении ребенка в России: правила и порядок получения в 2018 году, особенности и сроки оформления, необходимые документы

Как и где получить свидетельство о рождении ребенка в России в 2018 году Свидетельство о рождении ребенка — это первый документ для новорожденного, который является ...

Характеристика на водителя с места работы: образец, для награждения грамотой

Для разных целей водитель может попросить своего работодателя составить характеристику. Унифицированной строгой формы в рамках этой документации не установлено, однако имеется общепринятый шаблон. В работе ...

Как восстановить паспорт, если утеряны все документы

Утеря паспорта — всегда неприятное событие, которое влечёт за собой весьма продолжительный и трудоёмкий процесс его восстановления. Однако каким бы ни был сложным данный процесс, ...

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год, БукваПрава

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в ...

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании

Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Ремонт ...

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка Нужно составить исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка или нескольких детей? Как правильно все оформить и подать ...

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2017: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при ...

Рейтинг@Mail.ru